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- 鄭州經(jīng)適房管理征秋意見(jiàn) 申買(mǎi)程序三審核兩公示
昨日，記者從市房管局獲悉，市政府法制局將正在審查的《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》全文公布，廣泛征求社會(huì )意見(jiàn)。比較《辦法》的新舊兩個(gè)版本，一些變化值得關(guān)注。百姓可登錄市房管局網(wǎng)站表達意見(jiàn)和建議。
申買(mǎi)條件和低保標準掛鉤
原《辦法》中是“夫妻雙方年收入不超過(guò)本市上年度城鎮居民人均可支配收入的4倍”，《新辦法》變?yōu)椤凹彝ト司率杖氲陀诔擎偩用褡畹蜕畋Ｕ蠘藴实?倍”。我市廉租住房保障對象是人均月收入低于城鎮居民低保標準2倍的家庭，經(jīng)濟適用住房與廉租住房的標準都與城鎮居民低保標準相掛鉤，從而實(shí)現保障性住房體系內標準的無(wú)縫對接。
值得注意的是，原《辦法》中是“無(wú)住房或者三人以上家庭住房建筑面積不足80平方米”，此次改為“無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米”。
單套控制在90平方米以?xún)?/strong>
原《辦法》規定“單套住房建筑面積不得超過(guò)120平方米，其中建筑面積80平方米至100平方米的住房不低于總套數的60%�！备鶕䥽矣嘘P(guān)規定，新《辦法》規定“經(jīng)濟適用住房單套建筑面積應當控制在60平方米至90平方米以?xún)��！蓖瑫r(shí)規定，市人民政府根據經(jīng)濟發(fā)展水平、人均住房狀況、家庭人口及市場(chǎng)供求等因素可適當調整經(jīng)濟適用住房單套建筑面積，但超出的部分，購房人應當交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
申請程序更嚴格
原《辦法》規定申請人持相關(guān)資料直接到市經(jīng)適住房管理中心申請。為使經(jīng)適房申請更加公開(kāi)、公平和公正，新《辦法》規定實(shí)行三級審核兩次公示制度，使審核程序更加嚴格和規范。
選房實(shí)行輪候制
原《辦法》對如何確定選房順序未作規定。實(shí)際工作操作一直實(shí)行的是搖號或者抽簽的方式。為使申請人可以預期自己能夠購房的時(shí)限，新《辦法》規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房按照“購房證”順序號實(shí)行輪候制度。
產(chǎn)權可變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?/strong>
根據國家有關(guān)規定，《新辦法》規定經(jīng)適房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，購房人可以在交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權。取得完全產(chǎn)權后，經(jīng)適房性質(zhì)變更為普通商品住房。原《辦法》對此未作規定。
政府可優(yōu)先回購
原《辦法》規定“經(jīng)濟適用住房購房人取得權屬證書(shū)5年后，可以以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟適用住房。出售時(shí)，同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)部分，出售人應當按規定向市人民政府繳納收益�！痹掇k法》不涉及政府回購事宜。新《辦法》根據國家有關(guān)規定明確了政府回購，“購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素優(yōu)先回購。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，政府可優(yōu)先回購。轉讓經(jīng)濟適用住房時(shí)，購房人應當交納土地收益等相關(guān)價(jià)款�！�
增加貨幣補貼制度
《新辦法》首次提出了經(jīng)濟適用住房貨幣補貼制度，取得“購房證”的家庭自愿放棄購房資格轉購普通商品住房的，對其購房建筑面積90平方米以?xún)炔糠纸o予一定的貨幣補貼。通過(guò)貨幣補貼，增加解決低收入住房困難家庭住房需求的渠道。
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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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