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　　近日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，按《通知》要求，非普通住房、普通住房轉讓的營(yíng)業(yè)稅征收都將出現較大變化，2010年元旦起將按新規執行。

　　普通住房

　　須滿(mǎn)5年才免營(yíng)業(yè)稅

　　新規：自2010年1月1日開(kāi)始，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.5%；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　解讀：與現行標準相比，新規主要有兩個(gè)變化。第一，免征營(yíng)業(yè)稅范圍由現行的 “超過(guò)兩年 (含)”改為 “超過(guò)5年(含)”；第二，差額征收營(yíng)業(yè)稅的，由現行的 “不足兩年”改為 “不足5年”。

　　非普通住房

　　開(kāi)始征收全額營(yíng)業(yè)稅

　　新規：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.5%。個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.5%。

　　解讀：此次非普通住房的調整力度較大，按現行征收標準，轉讓非普通住房的，無(wú)論購買(mǎi)年限如何，均沒(méi)有全額征收營(yíng)業(yè)稅；僅是轉讓購買(mǎi)時(shí)間在兩年以?xún)鹊姆瞧胀ㄗ》康�，才按銷(xiāo)售收入減去購房?jì)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而新規不但將征稅范圍擴大，只要是轉讓非普通住房，至少都要征收差額營(yíng)業(yè)稅，還將稅收加重，不足5年的將全額征收。