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　　昨天，市工商局聯(lián)合市住房保障房屋管理局聯(lián)合發(fā)布了《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》示范文本，該合同示范文本除了體現商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一般要求外，還著(zhù)重將《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》等相關(guān)管理規定的要求以合同形式加以約定。該合同將在本市經(jīng)適房的兩個(gè)試點(diǎn)區域徐匯、閔行率先推行，預計明年一季度末二季度初將迎來(lái)簽約高峰。

　　購房人取得有限產(chǎn)權

　　《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》示范文本自2009年7月著(zhù)手起草，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和法律界人士多次研究論證，網(wǎng)上征詢(xún)社會(huì )各界的意見(jiàn)和建議，幾經(jīng)修改，最終發(fā)布。這是2000年以來(lái)，市工商局制定推出的第100件合同示范文本。

　　該合同約定了三方主體，甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、乙方為經(jīng)濟適用住房購房人、丙方為區(縣)住房保障機構。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售、出售經(jīng)濟適用住房，應采用該合同與購房人、區(縣)住房保障機構訂立合同。經(jīng)濟適用住房購房人取得有限產(chǎn)權，合同約定了約定經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格，相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，以及購房人上市轉讓住房可獲得轉讓總價(jià)款的比例。

　　實(shí)測面積不達標購房人可解約

　　該合同規定在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認定的房屋調查機構實(shí)測面積為準。按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(下同)單價(jià)計算，實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(包括±3%)的多退少補。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應同意當實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過(guò)＋3%，不向購房人收取超過(guò)＋3%以上部分的房?jì)r(jià)款；當實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過(guò)-3%，購房人有權解除本合同。購房人不行使合同解除權的，誤差超過(guò)-3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購房人。購房人行使解除權的，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之前提出，否則視為放棄該權利。

　　政府部門(mén)有優(yōu)先回購權

　　合同中還規定，購房者取得房地產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年，其本人或同住人購買(mǎi)其他住房的，應當以書(shū)面形式通知區(縣)住房保障機構，區(縣)住房保障機構接到通知后有權按照規定程序實(shí)施回購，回購價(jià)格為該房屋銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款利息。

　　購房者取得房地產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年，發(fā)生經(jīng)濟適用住房管理規定的特殊情形，并與同住人達成書(shū)面一致意見(jiàn)的，可以向區(縣)住房保障機構申請回購該房屋。區(縣)住房保障機構核實(shí)后，按照規定程序實(shí)施回購，回購價(jià)格為該房屋銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款利息。

　　購房者取得房地產(chǎn)權證滿(mǎn)5年，需要轉讓該房屋的，購房者及同住人之間應當達成書(shū)面一致意見(jiàn)，并征詢(xún)區(縣)住房保障機構意見(jiàn)。區(縣)住房保障機構可以行使回購權；區(縣)住房保障機構決定不回購的，購房者可以向他人轉讓該房屋。