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　　記者從成都市房管局獲悉：近日出臺的《成都市商品房預售方案管理暫行規定》和《成都市商品房預售網(wǎng)上簽約暫行規定》將于今年2月1日正式實(shí)施。這兩個(gè)文件針對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、隨意漲價(jià)等不規范行為作出了具體規定，如有違反將受到處罰。

　　根據新規，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的預售方案，必須明確開(kāi)盤(pán)時(shí)間、房源、價(jià)格等九大方面的內容。審核通過(guò)后的預售方案，必須在銷(xiāo)售現場(chǎng)和網(wǎng)上同時(shí)公示并嚴格按照方案執行。針對一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“自留房屋”的方式變相囤積房源的情形，《預售方案管理暫行規定》明確規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房預售方案內列明自留房屋的情況，且應符合“少量、合理”原則。對于商品房預售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷(xiāo)售。

　　針對當前商品房銷(xiāo)售中“少量多次”申請預售、“捂盤(pán)惜售”情況，《預售方案管理暫行規定》明確規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應結合實(shí)際，合理確定申請商品房預售許可的規模，商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可。

　　針對部分房地產(chǎn)企業(yè)隨意提價(jià)、哄抬房?jì)r(jià)問(wèn)題，《預售方案管理暫行規定》明確要求，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需調整售房?jì)r(jià)格的，必須按程序重新進(jìn)行申報，并在商品房網(wǎng)上簽約系統和銷(xiāo)售現場(chǎng)“可售房源信息公示欄”進(jìn)行變更。價(jià)格調整申報期間，其項目的可售房源仍按原價(jià)格銷(xiāo)售，購房人要求購買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。同時(shí)，對多次調整價(jià)格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將每次調整的每套商品房?jì)r(jià)格列入銷(xiāo)售現場(chǎng)信息披露并方便查詢(xún)。