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　　在“空轉”試點(diǎn)多年之后，征收物業(yè)稅的呼聲再次響起。多位專(zhuān)家在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，物業(yè)稅實(shí)際開(kāi)征短期內較為困難，征收物業(yè)稅能否抑制高房?jì)r(jià)還有待觀(guān)察。

　　“空轉”試點(diǎn)范圍有望擴大

　　近日有消息稱(chēng)，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”試點(diǎn)將推廣至全國。截至記者發(fā)稿時(shí)，權威部門(mén)尚未對此消息進(jìn)行證實(shí)，多位專(zhuān)家也表示對此不太清楚。

　　不過(guò)，國研中心研究員倪紅日5日在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)物業(yè)稅“空轉”試點(diǎn)范圍肯定會(huì )擴大。

　　目前，北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連10個(gè)省區市開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作。所謂物業(yè)稅的模擬“空轉”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統計物業(yè)數量，并進(jìn)行評估和稅收統計。

　　“物業(yè)稅的推出是必然的，這是理順中國房地產(chǎn)稅制的重要舉措�！鄙虾Ｒ拙友芯吭壕C合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，目前房地產(chǎn)稅收結構不合理，開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節偏重，持有環(huán)節偏輕，從而使地方政府重開(kāi)發(fā)、輕存量房管理，依賴(lài)土地財政，而且不利于抑制投資投機性購房需求。

　　楊紅旭認為，由于物業(yè)稅影響大、涉及面廣，今年不可能全面推出，但可以全國性“空轉”，個(gè)別前期積累“空轉”經(jīng)驗的城市可以試點(diǎn)開(kāi)征。

　　能否抑房?jì)r(jià)有待觀(guān)察

　　專(zhuān)家同時(shí)表示，物業(yè)稅試點(diǎn)目前以商業(yè)地產(chǎn)為主，針對普通住宅的物業(yè)稅短期內出臺還不太現實(shí)，還有很多問(wèn)題需要解決。

　　倪紅日表示，目前的“空轉”主要是針對經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，按照新的市場(chǎng)估值作為稅基進(jìn)行征收。能否在局部地區針對商業(yè)地產(chǎn)實(shí)轉，要看當地的具體情況�！翱辙D”只是一種模擬，如果比較合理且大家都能接受，也不排除在個(gè)別地區實(shí)行。

　　事實(shí)上，目前商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房地產(chǎn)類(lèi)稅收，楊紅旭認為，如果征收物業(yè)稅也會(huì )先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始，其后才是住宅。針對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，首先可能將房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅兩項持有環(huán)節進(jìn)行重新整合，計稅依據按照市場(chǎng)估值計算。

　　對于市場(chǎng)關(guān)注的征收物業(yè)稅能否抑制房?jì)r(jià)問(wèn)題，倪紅日認為還有待觀(guān)察。她認為，征收物業(yè)稅有利于抑制房?jì)r(jià)，在保有環(huán)節征稅，加大了持有成本，有利于降低投機和投資的需求。但對于普通住宅來(lái)說(shuō)，目前房?jì)r(jià)過(guò)高有很多決定因素，在供求不平衡的情況下，價(jià)格上漲難以避免，因此，征收物業(yè)稅就一定能抑制房?jì)r(jià)還存在疑問(wèn)。

　　社科院財貿所研究員楊志勇認為，征收物業(yè)稅會(huì )打擊那些多套或者大面積住房的炒家，短期內對房?jì)r(jià)起到打壓作用。但長(cháng)期看，房?jì)r(jià)取決于房地產(chǎn)供求狀況，最終決定房?jì)r(jià)的是供求關(guān)系，而不僅僅是成本。