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　　二套房公積金貸款收緊新政發(fā)布后，市民對此十分關(guān)注。昨天，市公積金管理中心進(jìn)一步發(fā)布2010年住房公積金個(gè)人購房貸款政策具體實(shí)施細則，其中明確：借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買(mǎi)非改善型住房。針對非改善型住房的“投資投機性購房”如何界定額度沒(méi)有明確。只是稱(chēng)：對投資投機性購房最高可貸額度將會(huì )比購買(mǎi)改善型自住房的要低，其首期付款比例也要比購買(mǎi)改善型自住房來(lái)得高。

　　確認額度二套改善型住房最高貸60萬(wàn)

　　“2010年執行住房公積金個(gè)人購房貸款政策”自今年1月1日起實(shí)行。市公積金管理中心表示，“貸款政策”體現了中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的要求，進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，使廣大普通收入家庭能盡快提高和改善“住有所居”的水平和條件。

　　據了解，2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國絕大多數城市一樣出現房?jì)r(jià)上漲，交易量上升的局面。因此，在鼓勵和支持市民購買(mǎi)普通自住住房和改善型住房同時(shí)，必須有效抑制投資投機性購房和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭。

　　公積金管理中心表示，“貸款政策”正是充分體現這個(gè)要求。對購買(mǎi)第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬(wàn)元；對購買(mǎi)第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬(wàn)元。首期付款為不低于所購房屋總價(jià)的20%。

　　非改善型人均建筑面積超33.4評二次貸款

　　根據“貸款政策”，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來(lái)判斷。

　　“貸款政策”明確，對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買(mǎi)第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶(hù)家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補充住房公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬(wàn)元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬(wàn)元。對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

　　那么，究竟何謂“人均住房面積低于本市平均水平”？昨天，市公積金管理中心也就此予以了明確——根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建筑面積為33.4平方米。也就是說(shuō)，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買(mǎi)非改善型住房。

　　仍有疑問(wèn)投資投機性購房可貸額度未明確

　　另外，對于“貸款政策”中明確的“對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策”，公積金管理中心也予以了解讀。

　　據了解，投資投機性購房最基本的條件是購買(mǎi)第二套(含第二套)以上非改善型住房。

　　“在具體執行中，對投資投機性購房最高可貸額度將會(huì )比購買(mǎi)改善型自住房的要低，首期付款比例要比購買(mǎi)改善型自住房要高，具體情況將根據每個(gè)購房貸款申請人的情況審核后確定�！惫�積金管理中心有關(guān)負責人解釋說(shuō)。

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　　普通自住房套數認定

　　公積金管理中心還特別就“貸款政策”中有關(guān)普通自住房套數的認定方式再次作出說(shuō)明和提醒：

　　根據“貸款政策”，認定第一次還是第二次購房的辦法，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時(shí)也可查看市房地產(chǎn)交易中心提供的借款人名下的住房情況。

　　如購房人需要做組合貸款，無(wú)論是確定是否首次購房，還是確定是否改善型住房都以貸款受理銀行認定的結果為準。特別要強調的是即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地產(chǎn)交易中心提供的資料證明你是第二次購房或是非改善型購房，且銀行依此得出結論，那么市公積金中心只能為你提供相應的公積金貸款，如果是改善型的就是最高可貸額度為60萬(wàn)元，如果是非改善型的要從緊掌握。