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　　昨日，廣發(fā)證券鳳天大道營(yíng)業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監姜晞表示，如果物業(yè)稅“空轉”推廣至全國的消息落實(shí)，對地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)可算重大利空。

　　姜晞?wù)f(shuō)，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。受到此利空消息因素的影響，對于地產(chǎn)板塊來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)嚴重打壓，昨天開(kāi)盤(pán)之際，地產(chǎn)板塊指數大幅暴跌，領(lǐng)跌大盤(pán)。

　　如果消息落實(shí)，意味著(zhù)物業(yè)稅開(kāi)征步伐大大加快，這將對投資購房產(chǎn)生極大的威懾力。一旦物業(yè)稅從一線(xiàn)城市開(kāi)征，將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生抑制作用，而且會(huì )很快推行至二三線(xiàn)及其以下城市。我個(gè)人認為短期內實(shí)際開(kāi)征物業(yè)稅的可能性不大，一旦開(kāi)征，將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生抑制，“空轉”在全國推廣的消息放出，表明政府抑制房?jì)r(jià)的力度還在持續，這會(huì )使得市場(chǎng)對房地產(chǎn)價(jià)格的預期進(jìn)一步減弱，從而影響相關(guān)上市公司業(yè)績(jì)預期，影響近期房地產(chǎn)的股價(jià)表現。

　　西南證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員肖劍昨天認為，物業(yè)稅的推出尚有很多細節需要推敲，一旦推出將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大打擊，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于政策敏感期，房地產(chǎn)行業(yè)年內難有良好表現。

　　深圳市于2009年8月發(fā)布的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》中提到，將“適時(shí)探索開(kāi)征物業(yè)稅”。肖劍認為，不排除有可能將深圳作為第一個(gè)征收物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，但他還認為，從今年的經(jīng)濟走勢來(lái)看，試點(diǎn)推行將可能滯后。

　　肖劍表示，短期內整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都不會(huì )有好的表現。 (重慶晨報記者 周旭)