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　　即將在深圳、北京等地開(kāi)征物業(yè)稅的消息近日在街坊市井中再次流傳。然而,記者今天采訪(fǎng)了深圳有關(guān)部門(mén)，深圳市一官員表示,盡管深圳作為最早開(kāi)始試點(diǎn)物業(yè)稅的6個(gè)城市之一，但目前尚未得到國家稅務(wù)總局有關(guān)物業(yè)稅模擬征稅的通知,深圳暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)征物業(yè)稅的考慮。

　　物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。從2003年5月開(kāi)始，財政部和國家稅務(wù)總局就分批在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個(gè)省區市和計劃單列市的32個(gè)縣、市、區開(kāi)展了物業(yè)稅模擬征稅。這些城市的條件各不相同，全國統一開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)機還不成熟。

　　國家稅務(wù)總局在日前召開(kāi)的一個(gè)工作會(huì )議上，對在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，以及應用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價(jià)格工作的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。有分析人士認為，這意味著(zhù)，物業(yè)稅“空轉”(模擬征稅)將從試點(diǎn)推廣至全國。

　　有媒體還報道稱(chēng)，即將開(kāi)征的物業(yè)稅稅率為0.6%至6%。2010年，國家稅務(wù)總局擬投資900萬(wàn)人民幣用于物業(yè)稅配套管理系統的建立。這意味著(zhù)，物業(yè)稅“空轉”(模擬征稅)從試點(diǎn)推廣至全國，開(kāi)征物業(yè)稅已勢在必行了。

　　開(kāi)征物業(yè)稅的消息引起了各界的關(guān)注。一專(zhuān)家表示，目前針對房地產(chǎn)商所征收的稅費有土地出讓金、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，而針對個(gè)人購房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%.物業(yè)稅整合方案出臺以后，對房地產(chǎn)的稅負不會(huì )增加，因為沒(méi)有涉及到個(gè)人的收費，因而也不會(huì )影響到個(gè)人稅負。

　　深圳對物業(yè)稅模擬征稅的“空轉”運行多時(shí)熏已形成了一套自己的辦法。上述官員還表示，“物業(yè)稅”和“房?jì)r(jià)漲跌”之間并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)熏“物業(yè)稅”出臺最大的價(jià)值并不在于影響房?jì)r(jià)下跌或者繼續上漲熏而在于補充地方稅收來(lái)源。

　　一位地產(chǎn)界資深人士表示，在國外，由于產(chǎn)權是完全私有化的，所以，對房屋的征稅，實(shí)際上就是針對土地征收的。而我國，消費者買(mǎi)到的只是房子本身，并不包括土地。眼下，健全產(chǎn)權制度才是當務(wù)之急。

　　物業(yè)稅“空轉”對樓市今后的影響將有多深？房地產(chǎn)商們表示，物業(yè)稅“空轉”短期內較為“利空”將影響人的心理。金地集團總裁張華綱直言，在2010年開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”仍會(huì )持續，房地產(chǎn)調控政策的主旨是支持需求，在此基礎上，市場(chǎng)仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關(guān)系保持緊張的情況下，明年的房?jì)r(jià)還將繼續上漲。目前開(kāi)發(fā)商資金充裕，“沒(méi)有降價(jià)賣(mài)房”的動(dòng)力，因此明年樓市并沒(méi)有下調的可能，從近期一些開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來(lái)看，也表現出對市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)。

　　萬(wàn)科集團副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶則表示，雖然今年政府很有可能對樓市采取措施。但是，“我不太相信政府會(huì )出臺相對唐突尷尬的政策使房地產(chǎn)“硬著(zhù)陸”�！彼�分析認為，今年政府的政策措施更多的將是“定向制導式”的辦法，如“提高二套房首付比例”等。今年萬(wàn)科的樓盤(pán)預售銷(xiāo)售回款很好，但萬(wàn)科北京將避開(kāi)“那些火熱的土地市場(chǎng)”，深耕熟悉的區域和城市圈。

　　開(kāi)征物業(yè)稅的消息可能在全國實(shí)行“空轉”的傳聞?dòng)绊懴�，已導致地產(chǎn)股近期的暴跌。一線(xiàn)地產(chǎn)股萬(wàn)科A最大跌幅為23%、保利地產(chǎn)為28%、招商地產(chǎn)為42%、金地集團為31%、華僑城為40%。

　　專(zhuān)家一致認為，物業(yè)稅開(kāi)征仍障礙重重。目前還沒(méi)有明晰健全的產(chǎn)權制度、制定出一個(gè)明確的評估標準。此外，物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱(chēng)為國際通行的三大主力稅種。在中國，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進(jìn)入“實(shí)轉”的物業(yè)稅，誰(shuí)是受益主體，仍存爭論。

　　不過(guò)專(zhuān)家同時(shí)指出，征收物業(yè)稅是大勢所趨，但要在今年率先在深圳、北京試點(diǎn)施行是很難的，在全國還需5年的時(shí)間。盡管已經(jīng)分三批在10個(gè)省區市和計劃單列市的32個(gè)縣、市、區開(kāi)展了物業(yè)稅模擬評稅試點(diǎn)工作，但還沒(méi)有一座城市在“空轉”中能解決現實(shí)運行中存在的問(wèn)題。 (記者胡嘉莉７日深圳報道)

　　短評

　　開(kāi)征物業(yè)稅難抑高房?jì)r(jià)

　　對于開(kāi)征物業(yè)稅，市場(chǎng)上有部分人士認為，從設立物業(yè)稅的初衷看，是為了改變房產(chǎn)保有環(huán)節稅賦畸輕的狀況，通過(guò)抑制房產(chǎn)投機行為平抑房地產(chǎn)價(jià)格。不過(guò)應該看到的是，近年來(lái)個(gè)別一線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格飆升，有其深刻的社會(huì )經(jīng)濟背景，與我國處在市場(chǎng)化、城市化轉型的階段性相關(guān)。這一時(shí)期急速釋放的市場(chǎng)需求導致各主要城市房?jì)r(jià)大幅上揚，這是一個(gè)剛性的需求。物業(yè)稅的征收，雖然能夠加大房產(chǎn)保有環(huán)節的成本，但在一個(gè)供小于求的市場(chǎng)，最有可能產(chǎn)生的結果是，物業(yè)稅將變?yōu)樽饨疝D嫁到居民身上，最后會(huì )產(chǎn)生事與愿違的結果。