中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　年末歲初，樓市調控政策急如雨下。國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“國11條”。其中最引人注目的，莫過(guò)于二套房的首付比例不得低于40%。國際金融危機發(fā)生以來(lái)，為拉動(dòng)消費而出臺的部分二套房?jì)?yōu)惠政策，戛然而止。

　　房貸

　　擠出投機投資成本

　　如果說(shuō)，國務(wù)院此前已提到用財政、土地、稅收等政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么昨天涉及的信貸手段，就是調控樓市的又一招。專(zhuān)家認為，如果二套房貸政策被嚴格執行的話(huà)，大部分的投機投資成本將被擠出市場(chǎng)。同時(shí)，首付40%這一政策，對剛性需求來(lái)說(shuō)，影響不會(huì )太大。這體現了中央遏制房?jì)r(jià)快速上漲的靈活手段。

　　收緊二套房貸的同時(shí)，“國11條”還明確，要嚴格執行國家有關(guān)個(gè)人購買(mǎi)普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策，“對不符合規定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠�！�

　　開(kāi)發(fā)商

　　嚴禁捂盤(pán)囤地

　　開(kāi)發(fā)商“少量多批”的推盤(pán)政策也引起了中央的重視。在“國11條”中另一項引人注目的政策是，開(kāi)發(fā)商必須一次性公開(kāi)全部房源，明碼標價(jià)。

　　《通知》要求，要結合當地實(shí)際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監管力度。

　　地價(jià)

　　探索土地出讓綜合評標

　　針對近期“地王”頻出的狀況，“國11條”除了提出規范央企拿地的行為外，也要求各地探索土地出讓綜合評標。

　　《通知》明確，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

　　對拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。

　　針對地價(jià)問(wèn)題，“國11條”明確要求增加住房建設用地有效供應，“提高土地供應和開(kāi)發(fā)利用效率”。專(zhuān)家認為，增加土地供應將降低房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，并穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　熱錢(qián)

　　嚴防沖擊國內樓市

　　“國11條”提出，有關(guān)部門(mén)要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監控，防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國市場(chǎng)。

　　金融危機過(guò)后，全球普遍降低利率，導致國際“熱錢(qián)”尋找出口。中國目前的貨幣政策比較寬松，樓市和股市是吸引“熱錢(qián)”的兩個(gè)領(lǐng)域，中國房地產(chǎn)要健康穩定發(fā)展，就必須加強風(fēng)險防范，使“熱錢(qián)”不加入到國內的炒房資金中。

　　安居

　　力爭惠及1540萬(wàn)戶(hù)

　　《通知》提出，力爭到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，就此要求加快建設限價(jià)商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。根據“國11條”，中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，同時(shí)，鼓勵金融機構向符合條件的城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目提供貸款。

　　部分專(zhuān)家認為，經(jīng)濟適用住房和廉租屋將惠及中低收入家庭的不同層面�！皣�11條”顯然注意到了這樣的區別。 本報記者 晏秋秋