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　　原來(lái)僅在部分地區叫停的房貸中介返點(diǎn)正式在全國叫停。記者昨天從中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )獲悉，該協(xié)會(huì )日前已經(jīng)下發(fā)通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱(chēng)、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費用。

　　行業(yè)惡性競爭促協(xié)會(huì )出手

　　這份名為《關(guān)于規范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場(chǎng)秩序的自律共識》的通知稱(chēng)，隨著(zhù)銀行業(yè)個(gè)貸業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機構為爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費用，引發(fā)銀行間惡性競爭問(wèn)題突出。向房貸中介高“返點(diǎn)”嚴重擾亂了市場(chǎng)秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費者的利益。

　　數據顯示，去年11月的新增貸款中81%是個(gè)人住房貸款。而北京是全國返點(diǎn)率最高的地區，平均在2%，部分小銀行達到3%�！胺慨a(chǎn)中介借客源優(yōu)勢要挾銀行業(yè)提供高返點(diǎn)，甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門(mén)檻，銀行的風(fēng)險增加�！便y行人士表示。

　　中小房屋中介或難生存

　　目前房產(chǎn)中介機構的主要盈利點(diǎn)就是促成交易所收取的交易傭金。記者粗略計算，2009年北京地區的房貸中介費超過(guò)7億元的規模。

　　返點(diǎn)費用對業(yè)務(wù)量較大的中介來(lái)說(shuō)可以占其營(yíng)業(yè)收入的10%-30%�！叭绻�真的暫停返點(diǎn)了，對中介影響可不小�！敝薪楣�司人士表示。

　　中易安房地產(chǎn)擔保公司市場(chǎng)總監徐東華表示，目前相當一批房貸按揭中介都是以返點(diǎn)為主要或唯一利潤來(lái)源，其中一些規模小、資質(zhì)差的房貸按揭中介甚至為迎合房產(chǎn)中介的批貸要求而協(xié)助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款，而叫停返點(diǎn)勢必使這些規模較小的按揭中介生存空間急劇萎縮并實(shí)現對市場(chǎng)的凈化與洗牌。

　　- 質(zhì)疑

　　通知缺乏強制效力？

　　“不返點(diǎn)給中介當然好，對銀行來(lái)說(shuō)節約了很大一塊成本，但是大家都能?chē)栏駡绦袉�？”一商業(yè)銀行個(gè)貸部老總提出疑問(wèn)�！耙话沣y行和中介之間都有協(xié)議，要改最快也得等到第二季度�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士告訴記者，在實(shí)際操作中，并不是中介向銀行要“返點(diǎn)”，而是銀行為了爭奪客戶(hù)資源，而主動(dòng)給中介“返點(diǎn)”。他認為，通知對銀行的約束力不會(huì )很強，即使是未來(lái)銀監會(huì )發(fā)文強制取消“返點(diǎn)”，銀行從其自身利益考慮，也可能會(huì )給中介別的優(yōu)惠。

　　記者注意到，通知中并未涉及處罰措施，僅提到各會(huì )員銀行“要及時(shí)投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶(hù)作假的不良中介機構”，并未提及處罰措施。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )是中國銀行業(yè)自律組織，主管單位是銀監會(huì )。截至2009年8月，該協(xié)會(huì )共有132家會(huì )員單位。

　　中易安房地產(chǎn)擔保公司市場(chǎng)總監徐東華認為，房貸返點(diǎn)已經(jīng)成為商業(yè)銀行爭搶房貸市場(chǎng)份額的主要競爭手段，短期內能否徹底根絕也要看監管層政策落實(shí)、執行的決心。銀行業(yè)協(xié)會(huì )終究是行業(yè)自律組織，銀監部門(mén)的介入以及明確違規責任才是房貸返點(diǎn)潛規則得以徹底遏制的根本。但中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰提出不同的看法，返點(diǎn)是一個(gè)純市場(chǎng)化的行為，如果銀監會(huì )牽頭進(jìn)行行政干涉并不合適。

　　- 名詞解釋

　　房貸返點(diǎn)：商業(yè)銀行在房貸按揭市場(chǎng)競爭中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，通常會(huì )向上述機構支付傭金。該傭金支付水平相當不一，從按揭貸款額的0.3%甚至最高到接近3%的水平，而在主要一線(xiàn)城市，各家商業(yè)銀行通常會(huì )支付0.5%至2%之間的傭金。

　　- 觀(guān)點(diǎn)

　　取消返點(diǎn)不該一刀切

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，房貸返點(diǎn)其實(shí)相當于是一筆廣告渠道費用�！耙恍┿y行對個(gè)貸業(yè)務(wù)打廣告，實(shí)際上和房貸返點(diǎn)的目的是一樣的，就是為了獲得客戶(hù)資源”，房產(chǎn)中介或擔保公司的客戶(hù)渠道集中，所以銀行往往愿意向其支付一定的傭金。而在香港等地，銀行往往也會(huì )有千分之三至千分之五的渠道費用。宮萍認為，房貸返點(diǎn)實(shí)際上是一種市場(chǎng)行為，不應該“一刀切”，而是應該由市場(chǎng)化來(lái)調節，現在應該對其說(shuō)法和操作方式進(jìn)行規范，對無(wú)序競爭進(jìn)行打擊。

　　本報記者 蘇曼麗 張學(xué)冬 楊娟娟