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　　國家二套房貸新政出臺后 各個(gè)銀行仍未下發(fā)操作細則

　　◇銀行業(yè)人士表示，關(guān)于二套房貸的具體細則可能在本周出臺，審批工作屆時(shí)才能啟動(dòng)

　　◇“貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”存在模糊性，可能導致利率出現競爭性下浮

　　二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴守的底線(xiàn)，但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日，記者從業(yè)內了解到，國家新政出臺后，由于仍未下發(fā)操作細則，廣州地區多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對于二套房貸利率“風(fēng)險定價(jià)”的規定，銀行普遍反映“有些模糊”，仍待確定。

　　本周或出臺操作細則

　　“到目前為止，我們仍沒(méi)有接到任何通知”，某國有銀行相關(guān)人士昨日向本報記者表示，“相信本周具體細則就會(huì )出來(lái)，二套房貸的審批工作屆時(shí)才能啟動(dòng)”。

　　國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　雖然細則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對首付40%已基本達成共識，“首付40%沒(méi)有商量余地”，中信銀行客服人員向記者透露，在這個(gè)風(fēng)口浪尖的時(shí)刻，沒(méi)有銀行會(huì )違背這一規定的�！凹词褂秀y行答應給客戶(hù)三成首付優(yōu)惠，在審批中也很難通過(guò)”。

　　“風(fēng)險定價(jià)”給予銀行自主權？

　　值得注意的是，對于二套房貸的另一核心問(wèn)題——貸款利率，目前銀行業(yè)仍存在較大疑問(wèn)。

　　2007年9月27日，央行、銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉直下，二套房貸政策在實(shí)際中被“靈活操作”，房貸利率也并未按照上述規定嚴格執行。

　　而國務(wù)院此次出臺的《通知》對二套房貸的利率表述為“嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”，并未提及具體標準。

　　興業(yè)銀行資金運營(yíng)中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委對本報記者表示，“風(fēng)險定價(jià)”與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的，這需要監管層作出澄清�！叭绻�是取代關(guān)系，就意味著(zhù)之前的規定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內浮動(dòng)，如果不是取代關(guān)系，銀行就要執行1.1倍的二套房貸利率”。

　　不少銀行業(yè)人士昨日也反饋，“貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”這一未給予定量底線(xiàn)的要求給銀行留足了自主權。有分析認為，這一模糊的政策完全可能導致部分銀行對二套房貸利率在基準利率基礎上展開(kāi)競爭性下浮。

　　二手樓市

　　業(yè)主轉嫁稅費 買(mǎi)家觀(guān)望

　　本報訊(記者張忠安)政策頻繁出擊，使全國樓市成交量出現明顯降溫。二手房交易稅費轉嫁的潛規則卷土重來(lái)，賣(mài)家加價(jià)銷(xiāo)售開(kāi)始流行。

　　營(yíng)業(yè)稅“2改5”實(shí)施后，記者從多家中介處了解到，從1月1日開(kāi)始，不少二手房賣(mài)家上調了掛牌價(jià)格。記者在荔灣區某中介看到，此前掛牌一套住宅現在不到兩個(gè)星期就漲價(jià)2%左右。分析人士認為，業(yè)主此時(shí)上調價(jià)格，多半是稅費轉嫁。

　　中原地產(chǎn)統計數據顯示， 營(yíng)業(yè)稅“2改5”后，在其監測的8大城市中，上海和廣州二手住宅價(jià)格漲幅超過(guò)3%，其余城市價(jià)格漲幅介于2%~3%之間。

　　由于價(jià)格高企以及整體調整預期，二手市場(chǎng)已經(jīng)陷于僵局，一方面業(yè)主轉嫁稅費，放盤(pán)價(jià)繼續上漲；另一方面，市場(chǎng)成交大幅萎縮。數據顯示，京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過(guò)20%。

　　國務(wù)院10日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。該政策加大了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，部分買(mǎi)家表示暫不考慮出手。

　　著(zhù)名營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家謝逸楓表示，來(lái)自北京、上海、廣州、成都等一、二線(xiàn)城市的數據顯示，2010年1月一周中國樓市的氣溫急劇下降，如果成交量大跌持續兩個(gè)月，樓市會(huì )進(jìn)入打折期，或將在2010年迎來(lái)二次拐點(diǎn)。

　　高層表態(tài)

　　住建部：遏房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲

　　據住建部網(wǎng)站報道，近日，全國住房城鄉建設工作會(huì )議在北京召開(kāi),住建部部長(cháng)姜偉新作工作報告。

　　姜偉新指出,要繼續把住房工作作為重中之重認真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。重點(diǎn)是加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)要研究促進(jìn)中長(cháng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的政策。

　　姜偉新指出,要在保證質(zhì)量的前提下，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設和供應。(劉新宇)