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　　經(jīng)濟適用房面積 “60~90平方米”是大還是��？政府官員、人大代表、政協(xié)委員、開(kāi)發(fā)商和市民展開(kāi)了激烈的討論。

　　昨天上午，鄭州市政府法制局、房管局領(lǐng)導邀請社會(huì )各界代表召開(kāi) 《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)意見(jiàn)稿)論證會(huì )。與會(huì )代表對意見(jiàn)稿提出了很多建議，政府相關(guān)負責人表示將充分考慮，進(jìn)一步完善。

　　60m2還是90m2？

　　去年年底，鄭州市政府法制局第二次公布意見(jiàn)稿，向社會(huì )征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿將經(jīng)濟適用房建筑面積由現行規定的120平方米上限，降為“60~90平方米”。這成為昨天論證會(huì )上最熱的話(huà)題。

　　鄭州大學(xué)法學(xué)院教授沈開(kāi)舉首先提出，國家相關(guān)要求是60平方米左右，鄭州一下子多出30平方米，“這跨度也太大了吧”。將面積限定60~70平方米，可以避免不少倒賣(mài)經(jīng)濟適用房的現象�！鞍凑瘴夷壳暗氖杖�，再有10年也買(mǎi)不起商品房�！笔忻翊�表程黎明畢業(yè)8年了，雖已結婚卻仍住在租來(lái)的房子里，他建議，購房面積越小的家庭越應該在輪候、選房方面獲得優(yōu)先權，因為他們大多數是無(wú)房家庭�！澳苜I(mǎi)得起90平方米的不是本身有房想改善住房條件，就是有錢(qián)人，應該加以控制”。

　　鄭州市經(jīng)濟適用住房管理中心主任代文啟卻認為，60平方米已是經(jīng)濟適用房面積下限：“鄭州市廉租房要保證每戶(hù)人均20平方米的住房面積，對于三口之家來(lái)說(shuō)，60平方米的經(jīng)濟適用房太小了。國家允許市級政府根據當地實(shí)際情況適當調整經(jīng)濟適用房單套建筑面積。合肥嚴格按照60平方米的標準蓋經(jīng)濟適用房，結果老百姓都不買(mǎi)，最后政府只好回購�！�

　　鄭州通和置業(yè)有限公司董事長(cháng)楊娜說(shuō)，根據該公司調查，鄭州低收入家庭戶(hù)均3.7人，而且四世同堂的家庭很多，現在經(jīng)濟適用房小高層得房率在70%左右，如果房子限定在60平方米，對低收入家庭來(lái)說(shuō)，一套房子不夠住，兩套房子又買(mǎi)不起。

　　月收入3000元？

　　意見(jiàn)稿中，申請經(jīng)濟適用房購房資格條件之一是“家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準”，按照這一標準，一個(gè)三口之家每月收入不超過(guò)3000元方能獲得申購資格�！斑@個(gè)標準還是太低，符合標準的家庭很多還是買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房�！笔忻翊�表姚魏說(shuō)，他調查過(guò)許多月收入3000元左右的家庭，除去房租、吃喝和小孩的花費，每月存不下幾個(gè)錢(qián)。他建議政府仔細研究家庭收入標準，盡量符合鄭州中低收入家庭的實(shí)際。

　　申請三級審核？

　　目前，市民申購經(jīng)濟適用房可直接向經(jīng)濟適用住房管理中心申請。意見(jiàn)稿將申請手續變?yōu)槿�級審核兩次公示，目的是為防止有人騙購經(jīng)濟適用房。昨天幾位市民代表都提出，這樣的申請手續太復雜，審核、公示要花去市民太多時(shí)間和精力，應該簡(jiǎn)化。

　　此外，市民代表還提出，意見(jiàn)稿規定申請要提交家庭人均月收入證明和住房證明�！斑@兩個(gè)證明誰(shuí)來(lái)出，怎么保證它的真實(shí)性？”人大代表李剛說(shuō)，意見(jiàn)稿要區民政部門(mén)出具家庭收入證明，民政部門(mén)憑什么知道家庭月收入多少？沒(méi)有房子才要申請經(jīng)濟適用房的，住房證明怎么開(kāi)？

　　輪候辦法公平？

　　目前，市民能不能購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，要看“搖號”的運氣好不好。意見(jiàn)稿將購買(mǎi)方式改為“輪候制度”，即按照申請到的購房證順序號排隊買(mǎi)房�！皳u號”和“輪候制度”哪個(gè)更公平？與會(huì )者觀(guān)點(diǎn)不一，不少人提出，哪個(gè)方式更好要看具體實(shí)施的辦法，如果辦法有漏洞或執行不力，仍然會(huì )惹市民埋怨。

　　而意見(jiàn)稿規定，具體輪候辦法由政府另行制定。與會(huì )者認為，至少應該先公布具體輪候辦法草稿，讓市民來(lái)評判哪種辦法更好。

　　此外，有市民代表建議，輪候順序應該區分按照無(wú)房、缺房、少房等對房屋不同的需求，需求度越大的越應該往前排。

　　放棄購房有錢(qián)拿？

　　意見(jiàn)稿規定，自愿放棄經(jīng)濟適用房購房證的家庭，如果購買(mǎi)商品房，政府將給予一定的貨幣補貼。許多參會(huì )代表認為這部分錢(qián)不應該補。

　　鄭州高新區法院院長(cháng)鄭水泉認為，申請人既然能夠買(mǎi)商品房，就說(shuō)明已經(jīng)不用享受經(jīng)濟適用房?jì)?yōu)惠政策，本來(lái)就應該放棄購房證，難道還要對其補貼嗎？這對其他申請者也不公平。

　　意見(jiàn)稿規定，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房項目，利潤不超過(guò)3%。不少人都擔心，為了多得利潤，開(kāi)發(fā)商會(huì )想方設法降低成本，容易造成建成的房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

　　根據意見(jiàn)稿，經(jīng)濟適用房質(zhì)量由建設單位最終負責，并承擔保修責任。不少代表認為，既然是政府統一組織銷(xiāo)售，政府也要負責協(xié)調維修，不能讓業(yè)主個(gè)人去找開(kāi)發(fā)商或建筑商。