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　　日前,媒體正式對外公布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》,其中指明,“要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹(shù)立合理、節約的住房消費觀(guān)念�！�。有專(zhuān)家認為,這個(gè)可能是國家暗示“物業(yè)稅”開(kāi)征的信號。

　　此消息在坊間愈傳愈熱,對于人均住宅面積多年位居全省第一,接近部分西方發(fā)達水平的順德來(lái)說(shuō),尤其令人關(guān)注。據統計,2008年就有近三成順德城鎮居民家庭擁有兩套或以上的住房,而有專(zhuān)家表示,順德樓市經(jīng)過(guò)2009年近乎瘋狂的“牛市”,一年內商品房成交套數已經(jīng)超過(guò)24716套,同比2008年翻了一倍。由此保守估計,目前可能已經(jīng)有超過(guò)4成順德家庭擁有兩套或以上住房。假如“物業(yè)稅”一旦出臺,持有多套物業(yè)的順德樓民可能會(huì )“很受傷”。

　　100%城鎮居民家庭有成套住房

　　根據順德區發(fā)展規劃和統計局統計顯示,2008年順德城鎮居民人均住宅建筑面積已增至45.78平方米。按照聯(lián)合國統計,順德城鎮居民普遍超過(guò)中等收入國家住房水平,與部分西方發(fā)達國家20世紀90年代初的居住水平相差無(wú)幾。29%的順德城鎮居民家庭擁有兩套或以上的住房。

　　與此同時(shí),20世紀90年代后期以來(lái),順德城鎮居民住房成套率也大幅度提高。截至2008年底,順德城鎮居民家庭住房成套率已達100%,其中居住單棟住宅的家庭占26%,居住三居室及三居室以上的家庭占58%,居住兩居室的家庭占13%,居住一居室的家庭占2%,居住平房的家庭占1%。

　　調查顯示,近年來(lái),隨著(zhù)國家住房公積金貸款措施的完善和住房二級市場(chǎng)的開(kāi)放,許多居民家庭通過(guò)購買(mǎi)住房或房屋置換等方式,擁有了屬于自己的房屋。到2002年底,順德100%的城鎮居民家庭實(shí)現了擁有成套住房,其中擁有全部產(chǎn)權的家庭占92%,租賃公房的家庭已降低至8%。

　　而且隨著(zhù)人們理財觀(guān)念的逐步樹(shù)立,在城鎮居民中擁有兩套以上住房的家庭越來(lái)越多。據統計,2002年底順德24%的城鎮居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套),2008年底已上升到29%。

　　2009年本地人仍是購房主力

　　順德區發(fā)展規劃和統計局有關(guān)負責人表示,順德城鎮居民住宅私有率居高不下的主要原因,一是與中國人與生俱來(lái)的安居樂(lè )業(yè)的傳統觀(guān)念有關(guān),二是與人們坐享其成的投資理念有關(guān)�？繉�(shí)物資產(chǎn)(住宅與土地)所獲得的收益,往往比靠簡(jiǎn)單的出賣(mài)勞動(dòng)力或微薄的儲蓄獲得的收益要大得多,出租房屋的收入逐漸成為城鎮居民財產(chǎn)性收入的主要來(lái)源。

　　根據佛山市住房與城鄉建設局日前公布的2009年1—12月佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況顯示,順德成交量為24716套,比2008年的12564套,多了將近一倍。而銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達到5095.76元/m2,同比增幅高達15.86%。

　　在記者的采訪(fǎng)中,多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表均表示,“2009年順德本地人仍然是購房主力”。在陳村、北滘等靠近廣州的鎮街,由于受廣佛同城的利好影響,廣州置業(yè)者較多；樂(lè )從靠近禪城,也吸引了部分消費力量。其余各鎮街本地人購房比例高達7-8成或者更多。有專(zhuān)家表示,即使按照6成來(lái)計算,本地人在2009年所購得的住房就已經(jīng)達到15000多套。由此保守估計,目前可能已經(jīng)有超過(guò)4成的順德家庭擁有兩套或以上住房。假如“物業(yè)稅”一旦出臺,順德樓民將會(huì )“很受傷”。

　　物業(yè)稅開(kāi)征房租或難抵稅金

　　市民李先生告訴記者,現在有關(guān)“物業(yè)稅”可能開(kāi)征的傳言令他感到擔憂(yōu),除了去年購置的一套別墅之外,他在大良、容桂還分別擁有2套商品房,而據李先生透露,他身邊很多朋友都在2009年購了新房,大多數已經(jīng)擁有兩套以上。

　　李先生表示,自己和朋友們購房,主要是為了應對“通脹”,同時(shí)認為珠三角一體化、廣佛同城、輕軌、高速建設等,會(huì )促使物業(yè)不斷升值。但如果“物業(yè)稅”一旦出臺,二手樓價(jià)格勢必下降。如果單靠出租,順德一套三居室的行情也就不到2000元,一年租金可能還不夠繳稅。

　　隨著(zhù)國務(wù)院辦公廳出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知,明確二套房貸款首付不低于

　　40%等一系列政策,加上之前的系列控制性政策,對于今年樓市的走勢,順德房地產(chǎn)研究人士多表示“變數太多,難以預測�！彪m然二套房貸4成首付的政策,二手房交易免稅期限從2年增加至5年等,消費者都有一定的心理預期,但可能更多的變數,就在于“不大起眼”的一句“要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹(shù)立合理、節約的住房消費觀(guān)念�！苯�(jīng)緯地產(chǎn)佛山公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李華宇日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,這可能是國家再次暗示“物業(yè)稅”即將出臺的一個(gè)信號。

　　撰文南方日報記者王伯樂(lè )