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　　　　去年土地出讓純利潤逾300億

　　　　占土地出讓收入的30%，政協(xié)委員希望政府加大土地供應量并使用好相關(guān)收益

　　北京土地出讓純利潤大約占到土地出讓收入的30%，與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀平希望北京能夠加大土地供應量，并使用好土地出讓的溢價(jià)(收益)。

　　王紀平在昨晚利用網(wǎng)上政務(wù)咨詢(xún)系統咨詢(xún)北京市國土局，國土局有關(guān)負責人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關(guān)數據，王紀平表示，2009年北京市出讓土地大約6000公頃，土地出讓純利潤約348億。

　　王紀平認為，北京2009年人均GDP達一萬(wàn)美元，意味著(zhù)北京提前11年完成了2020年的任務(wù)，人口控制在1800萬(wàn)的指標也完成了，“這些數字都完成了，那你其他指標是不是也跟上來(lái)了，如果沒(méi)跟上來(lái)，在房地產(chǎn)需求上會(huì )造成缺口，會(huì )助推房?jì)r(jià)上漲�！�

　　王紀平分析，北京2008年和2009年土地供應量差不多，2008年土地出讓收入503億，2007年是438億，而2009年是923億，“在土地供應量差不多的情況下，顯然2009年的土地溢價(jià)太高了，是否要適當增加土地供應，房地部門(mén)要有全局意識，需求量大了，土地供應應該加大。否則會(huì )造成發(fā)展失衡，土地老是緊缺�！�

　　此前，國土部副部長(cháng)贠小蘇在接受本報針對地方土地財政的提問(wèn)時(shí)表示，公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開(kāi)發(fā)成本在內的。而實(shí)際上土地出讓的純利潤大約在30%左右，北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益，和這一比例大致相符。

　　　委員觀(guān)點(diǎn)

　　　　“政府應退出高端房產(chǎn)市場(chǎng)”

　　　　經(jīng)濟學(xué)家劉偉認為政府與市場(chǎng)的關(guān)系應理清

　　昨天，北京市政協(xié)第十一屆三次會(huì )議舉辦首場(chǎng)記者招待會(huì )，關(guān)注民生熱點(diǎn)。市政協(xié)委員、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家劉偉等，就市民關(guān)心的住房等問(wèn)題回答記者提問(wèn)。

　　劉偉認為，北京房?jì)r(jià)泡沫較嚴重。因此，政府應該退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府和市場(chǎng)的關(guān)系應理清。

　　　房?jì)r(jià)已超北京經(jīng)濟發(fā)展水平

　　北京房?jì)r(jià)有沒(méi)有泡沫？劉偉先給“泡沫”下了定義：就是房?jì)r(jià)是不是超出北京經(jīng)濟發(fā)展能接受的水平，這個(gè)水平是否有投機過(guò)度的性質(zhì)�！拔艺J為有泡沫，且比較嚴重�！�

　　劉偉援引一個(gè)統計數據：2009年房?jì)r(jià)比2008年全年平均上漲1.4%�！斑@個(gè)數據基本上表示價(jià)格沒(méi)變”。但如果從動(dòng)態(tài)上漲的趨勢分析，疊加房?jì)r(jià)每個(gè)月的環(huán)比漲幅，將比1.4%高10倍多。

　　“因此統計數據未必支持我們對房?jì)r(jià)的感覺(jué)�！倍鴱膰�際通用的“房?jì)r(jià)和收入比”來(lái)看，一般國家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。劉偉說(shuō)，中國的這個(gè)比例已達十幾倍，北京這樣的城市會(huì )更高。

　　政府和市場(chǎng)的關(guān)系應理清

　　如何控制房?jì)r(jià)？劉偉認為，首先要確定北京解決住房的基本模式，政府和市場(chǎng)分別承擔責任。在規劃福利性和保障性住房的比例后，其余部分交由市場(chǎng)解決。

　　劉偉認為，目前住房只賣(mài)不租的情況應改觀(guān)，政府要合理配置賣(mài)租比例，規范租房。

　　對于由市場(chǎng)解決的那部分住房問(wèn)題，劉偉認為政府應退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。他說(shuō)：“政府和市場(chǎng)的關(guān)系應理清�！�

　　政府怎么退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)？劉偉建議，政府可以通過(guò)稅收從購房者手中逐步收回土地增值的代價(jià)，而非以土地出讓金形式拿回。

　　　代表聲音

　　　　潘石屹預測四環(huán)內房?jì)r(jià)仍暴漲

　　　　建議征收物業(yè)稅以減少投資性購房

　　昨天，市人大代表潘石屹剛報到，就遭記者“圍堵”。潘石屹認為，從去年開(kāi)始，北京加大了土地供應量，商品房供應將增加，北京平均房?jì)r(jià)將獲抑制。他建議，應征物業(yè)稅，以減少投資和投機性購房。

　　“大家都在說(shuō)房?jì)r(jià)為什么漲，把漲價(jià)歸結到開(kāi)發(fā)商身上，這夸大了開(kāi)發(fā)商的作用�！迸耸�屹表示，影響房?jì)r(jià)有兩個(gè)要素，土地供應和貨幣政策。2007年和2008年北京住宅土地供應計劃都沒(méi)有完成，而商品房從拿地到取得預售許可證，需要18個(gè)月到20個(gè)月，因此會(huì )影響到后續幾年的市場(chǎng)。

　　同時(shí)，去年北京住宅供地計劃超額完成，今年又提出住宅供地將達到2500公頃的目標，繼續加大住宅土地供應的力度�！白罱�北京開(kāi)了好幾個(gè)會(huì )，完成今年這個(gè)計劃應該沒(méi)問(wèn)題�！迸耸�屹說(shuō)，土地供應力度的加強將增加商品房的供給，緩解商品房供需矛盾，可以將平均房?jì)r(jià)抑制下來(lái)。他也表示，近期及今年將供應的住宅土地，基本都在四環(huán)外，因此四環(huán)內房子尤為稀缺，他預測四環(huán)內還將暴漲。他建議，北京應啟動(dòng)物業(yè)稅征收，“有些人買(mǎi)兩套、三套、甚至更多，就是因為房屋持有成本低，應該通過(guò)征收物業(yè)稅，減少投資和投機性購房�！�

　　對于2009年“地王”頻出現象，潘石屹預測，由于央企仍然有充裕資金，且有70%的上市公司目前擁有100億以上現金，因此今年“地王”頻出的現象將繼續出現。

　　“今年新開(kāi)盤(pán)房子不會(huì )降價(jià)”

　　　　代表臧美華建議簡(jiǎn)易樓與危房同步改造

　　今年新開(kāi)盤(pán)房?jì)r(jià)不會(huì )降。昨天，市人大代表臧美華表示，她將提出關(guān)于簡(jiǎn)易樓改造的議案，“希望能與危房同步進(jìn)行�！�

　　“今年房?jì)r(jià)會(huì )持續平穩狀態(tài)，不會(huì )大起大落�！弊鳛楸本┓康禺a(chǎn)交易所所長(cháng)臧美華代表表示，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲而不會(huì )下降的原因很多，比如房子的環(huán)境、位置、成本原材料�！胺孔幼钪匾�的特點(diǎn)是它的稀有性�！标懊廊A說(shuō)，現在六環(huán)路以?xún)韧恋卦絹?lái)越稀少，勢必讓土地上建起的房子會(huì )變得很貴。此外，金融市場(chǎng)不景氣，讓很多炒房的人進(jìn)入，主觀(guān)上推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。

　　臧美華透露，此次她帶了5個(gè)議案上會(huì )，除了一直關(guān)注的房屋安全問(wèn)題，她還建議取消簡(jiǎn)易房，本市簡(jiǎn)易房很多都是上世紀50年代建造，房子已超期服役�！皳�我的不完全統計，城四區內有580棟這樣的簡(jiǎn)易房�！标懊阑�說(shuō)，“簡(jiǎn)易房應和危房改造同步�！�(記者楊華云 傅沙沙 馬力 杜丁)