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　　針對前日廣西宣布推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售，并于今年在南寧進(jìn)行取消商品房預售制試點(diǎn)，市住建委主任隋振江及市住建委委員王榮武在昨晚參加市兩會(huì )的政務(wù)咨詢(xún)時(shí)均明確表態(tài)，北京不會(huì )取消商品房預售制度，但會(huì )對目前預售制中存在的一些問(wèn)題進(jìn)行更嚴格的監管，打擊開(kāi)發(fā)商借預售制囤房、抬價(jià)。

　　王榮武表示，“如果住建部不宣布取消預售制，地方城建部門(mén)是不應該擅自取消的”。1994年11月，住建部出臺《城市商品房預售管理辦法》，并于2001年8月、2004年7月兩次修正。商品房預售制出臺之初，我國房改剛剛起步，房企面臨的問(wèn)題是資金嚴重不足，預售制大大緩解了房企資金壓力，同時(shí)降低了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻。

　　近年來(lái)，內地房企羽翼日豐、財大氣粗，而預售制引發(fā)的問(wèn)題越來(lái)越多，取消預售制成為社會(huì )各界熱議的話(huà)題。去年全國兩會(huì )期間，民革中央提交集體提案，建議全面取消商品房預售制，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度。提案指出，預售制已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規范的主要根源之一，該制度不僅導致面積縮水、設計變更等問(wèn)題長(cháng)期得不到解決，更嚴重的是誘發(fā)了延期交房、惡性“炒樓花”甚至開(kāi)發(fā)商“卷款潛逃”等現象。

　　更有業(yè)內人士指出，有了預售制撐腰，開(kāi)發(fā)商一定程度上可以“空手套白狼”、以少量資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，肆意高價(jià)拿地，囤房惜售，加劇了地價(jià)、房?jì)r(jià)暴漲。

　　不過(guò)在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，取消預售制，不但“沒(méi)有必要”，短期內還會(huì )推高房?jì)r(jià)。萬(wàn)科北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁表示，如果取消了預售制，開(kāi)發(fā)商資金成本壓力變大，最終會(huì )轉嫁給消費者。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監賈玉鵬則表示，取消預售制最直接的后果是導致市場(chǎng)供應量驟減、降低房地產(chǎn)投資，加劇供不應求的局面，加速房?jì)r(jià)上漲。

　　但業(yè)內人士指出，目前所謂的供不應求，主要集中在一線(xiàn)城市，全國其他大部分城市并不缺房，因此二三線(xiàn)城市試點(diǎn)取消預售制并不會(huì )加速房?jì)r(jià)上漲，只會(huì )逐漸淘汰一批中小開(kāi)發(fā)商，從長(cháng)期來(lái)看，有助于地價(jià)、房?jì)r(jià)的下降。即使在一線(xiàn)城市取消預售制，雖然會(huì )降低一時(shí)的供應量，但也是未來(lái)發(fā)展的大方向。

　　在昨日市政協(xié)經(jīng)濟界別小組討論會(huì )上，部分政協(xié)委員也表示，預售制在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(cháng)起了很大作用，預售制的建立，是基于當時(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展乏力，需要政策優(yōu)惠，而現在國內大量開(kāi)發(fā)商已完成了積累，可以考慮逐步取消預售制，改為賣(mài)現房。