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　　商品房預售制是否該被取消？何時(shí)取消？一直都是社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題。

　　消費者：喜大于憂(yōu)

　　最近，上海某傳媒公司陳小姐很是苦惱。情侶倆原本打算在年初買(mǎi)房，年底辦婚事，但最近，卻為買(mǎi)“期房”還是“現房”起了爭執。

　　“男朋友想買(mǎi)期房，因為有很大的價(jià)格優(yōu)惠。但我擔心交錢(qián)后，交房時(shí)發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題就沒(méi)地說(shuō)理了�！�

　　甚至陳小姐朋友也親身經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的事情，“他們準備做婚房用，可交完定金后，交房那天，卻遇到了延期交房的窘境。無(wú)奈只得將婚期延后�！�

　　陳小姐對《國際金融報》記者表示，取消商品房預售制度，對于消費者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是好事情。期房不應該讓消費者承擔額外的風(fēng)險，消費者至少應當有見(jiàn)房付款的權利。

　　但是，陳小姐也擔憂(yōu)，取消預售制度后，開(kāi)發(fā)商成本會(huì )增加，可能助推房?jì)r(jià)。

　　開(kāi)放商： 時(shí)機未到

　　恐怕大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不會(huì )對取消商品房預售制度投“贊同票”�！斑@意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商無(wú)法以低成本融資，只能使用自有資金或向銀行貸款，加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資負擔和成本，開(kāi)發(fā)規模和速度上都會(huì )受到一定限制�！本G地集團相關(guān)人士指出。

　　另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了需要巨額資金，開(kāi)發(fā)周期也很長(cháng)，如果一下子取消預售制度，資金鏈斷裂，將導致不少“爛尾樓”的出現。

　　“取消預售制是一次大洗牌，將淘汰掉一大批不合格的開(kāi)發(fā)商，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！币晃徊辉妇呙�的商品房開(kāi)發(fā)商對記者表示，實(shí)施需要緩沖的過(guò)程，否則突然執行對房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊太激烈。

　　該人士建議，政策執行之前，應制定和完善好配套措施，避免房?jì)r(jià)過(guò)度震蕩。

　　專(zhuān)家：大勢所趨

　　“取消預售制肯定會(huì )增加開(kāi)發(fā)商的融資成本，可能會(huì )導致開(kāi)發(fā)商的成本轉嫁。但目前整個(gè)行業(yè)的現金流比較充溢，這是取消的有利條件之一�！币拙又袊�房地產(chǎn)分析師薛建雄表示。

　　薛建雄指出，“在產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟階段，取消預售制對房地產(chǎn)的健康發(fā)展相對有利。它抑制一定的投機需求，對購房者的保障性更高�！�

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，“國家調控意在控制房?jì)r(jià)平穩上漲，因此近期全國范圍內取消房屋預售可能性不大�！币�伯成指出，“隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷壯大，投融資體制日益完善以及需求問(wèn)題得以緩解，取消房屋預售是大勢所趨，但一定是要一個(gè)較長(cháng)的過(guò)程�！�

　　“房地產(chǎn)業(yè)的地域特征非常強，每個(gè)城市發(fā)展差距很大，南方一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟的城市，已經(jīng)有條件先取消預售制度。就拿上海來(lái)說(shuō)，基本已接近這一階段，如果其他配套政策跟進(jìn)得當，也可適時(shí)取消預售制度�！币�伯成說(shuō)。

　　【名詞解釋】

　　商品房預售制度，俗稱(chēng)賣(mài)期房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將建設中的商品房預先出售給購房者，由購房者支付定金或者房?jì)r(jià)款。