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　　1月23日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設工作會(huì )議透露，南寧將試點(diǎn)率先取消商品房預售制度，這在全國尚屬首次。

　　具體政策近期公布

　　廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳黨組書(shū)記宋繼東表示，取消商品房預售制度是廣西加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，促進(jìn)行業(yè)持續健康發(fā)展的一項具體措施，可以看作是一個(gè)方向，會(huì )有一個(gè)過(guò)渡階段。

　　據廣西住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)管理處處長(cháng)劉曉紅介紹，目前，與試點(diǎn)相關(guān)的具體政策措施以及配套服務(wù)還在制定和完善當中，將于近期向社會(huì )公布。

　　南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內有關(guān)人士認為，商品房預售制度的建立，是基于當時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展不景氣的情況下，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期對開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(cháng)起了很大作用。

　　然而，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力。業(yè)內人士認為，當前已具備條件，可考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷(xiāo)售為現房銷(xiāo)售。

　　樓市將受怎樣影響

　　取消商品房預售制度，將對樓市產(chǎn)生怎樣影響？對此，業(yè)界看法不一。

　　南寧市房屋產(chǎn)權交易中心黨總支書(shū)記宋志先認為，建立現房銷(xiāo)售制度，除了能夠降低購房風(fēng)險外，對惡意炒房而導致的房?jì)r(jià)飆升會(huì )起到遏制作用。

　　他說(shuō)，“預售了商品房以后，炒房客看到房?jì)r(jià)高了，就來(lái)我們這里辦注銷(xiāo)備案，把合同房賣(mài)了。這種情況，交易中心每個(gè)月都有幾百宗。如果現房銷(xiāo)售并辦好房產(chǎn)證后，你再炒就要繳各種稅費，就劃不來(lái)了，這從某種程度上能遏制炒房�！�

　　南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司主管陶藝認為，取消預售制度，消費者與開(kāi)發(fā)商一手交錢(qián)一手交房，商品房質(zhì)量更有保障，這在一定程度上可以減少經(jīng)濟糾紛。但開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本將大大增加，他們必然會(huì )把成本加到房?jì)r(jià)上，從而促使房?jì)r(jià)上漲�，F房銷(xiāo)售后，二手房的交易將受很大影響，不會(huì )像現在這么活躍。

　　目前正在南寧投資的廣東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為，長(cháng)遠看，取消預售制度將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。短期看，將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司，促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大調整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。

　　廣西社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所工程師張國宏說(shuō)，沒(méi)有了預售款，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的門(mén)檻將大大提高。短期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓盤(pán)供應量肯定會(huì )減少，出現供不應求的局面，反而會(huì )助推房?jì)r(jià)強勁上漲。

　　張國宏說(shuō)，某種程度上，取消預售制度可以防止出現更多的合同糾紛。但是我們應該看到，這實(shí)質(zhì)上是一個(gè)管理問(wèn)題，只要相關(guān)部門(mén)加強監管，是可以避免的。記者　龐革平　謝建偉