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　　日前召開(kāi)的廣西壯族自治區住房和城鄉建設工作會(huì )議透露，今年將進(jìn)一步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，擬在南寧試點(diǎn)取消商品房預售制度。消息一出，南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)立馬沸騰起來(lái)，不少利用周末看盤(pán)的市民雖然質(zhì)疑其操作的可行性，但都紛紛表示贊同：“不必再買(mǎi)‘空中樓閣’，放心！”。而開(kāi)發(fā)商對此卻持反對態(tài)度。

　　早在1995年，我國頒布并實(shí)施《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售模式開(kāi)始成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的慣例。人們看圖紙交錢(qián)，交房時(shí)房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質(zhì)量缺陷等成為開(kāi)發(fā)商與購房者相互扯皮的老大難問(wèn)題。

　　南寧市的陳女士多年前在青秀路上購置了一套三房?jì)蓮d，2009年交房時(shí)，陳女士發(fā)現原來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾可以三房變四房的贈送空間根本沒(méi)法改造成一個(gè)房間，四面都是墻體，無(wú)法開(kāi)出窗戶(hù)�！斑B監獄都有氣窗哩，這樣贈送的房間哪能住人？”陳女士懊惱地說(shuō)，“買(mǎi)期房風(fēng)險就是大，當初看在能多贈送一間房的分上，還出了高價(jià)�！�

　　作為全國首個(gè)在房屋銷(xiāo)售模式上“勇吃螃蟹”的城市，南寧市民十分贊成取消商品房預售制度，認為購房者“不必再買(mǎi)‘空中樓閣’，放心！”他們期待能有一個(gè)時(shí)間表。

　　對此，南寧市房產(chǎn)管理局副局長(cháng)甘向和表示，由于事先并不知情，消息一出，房產(chǎn)部門(mén)也感到措手不及，目前尚不知該如何推進(jìn)試點(diǎn)工作。他認為，這中間有必要經(jīng)過(guò)相關(guān)調研，取消的過(guò)程也應該是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。

　　可是，開(kāi)發(fā)商對此反應強烈。豐澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)杜軍認為，取消商品房預售制度應慎行，因為對開(kāi)發(fā)商而言投資強度增大了，市場(chǎng)上的商品房有效供應量會(huì )隨之縮小。而隨著(zhù)城市化進(jìn)程的發(fā)展，百姓對房產(chǎn)的剛性需求依然十分巨大，當供需關(guān)系進(jìn)一步失衡后，房?jì)r(jià)會(huì )漲得更高！

　　杜軍說(shuō)，要平抑房?jì)r(jià)，最有效的措施應是擴大土地供應量：“面粉多了，面包價(jià)格自然就低了！”

　　面對各方強烈反應，出席地方“兩會(huì )”的南寧市市長(cháng)黃方方1月29日表示，目前，南寧市完全取消商品房預售的時(shí)機尚未成熟，近期不會(huì )完成取消。但這是一個(gè)發(fā)展方向。