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　　廣西住建廳日前提出，把南寧市作為取消商品房預售制度試點(diǎn)城市。這一消息在社會(huì )上引發(fā)巨大反響，并引起正在南寧參加廣西“兩會(huì )”的政協(xié)委員和人大代表們的熱議。

　　政協(xié)委員：該舉動(dòng)超前

　　對取消商品房預售制度，廣西政協(xié)委員、盛天集團董事長(cháng)林炳東認為，盡管?chē)�家提出扼制城市房�(jì)r(jià)上漲過(guò)快的調控政策，對不同城市實(shí)行有保有壓，但房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市主要是一線(xiàn)城市及房?jì)r(jià)過(guò)高且上漲過(guò)快的城市，如上海、北京、南京等。這些城市房子均價(jià)已超萬(wàn)元甚至萬(wàn)元以上，且呈快速增長(cháng)趨勢。南寧市的商品房均價(jià)不超過(guò)5000元，顯然不屬于壓的對象，而是屬于保的對象。

　　在林炳東看來(lái)，取消預售房制度，房?jì)r(jià)不但不會(huì )下降反而會(huì )上漲。目前廣西房?jì)r(jià)雖然增長(cháng)較快，但根本原因是起點(diǎn)低、起步晚、基數小、供應不足和結構不合理。取消預售房制度，將可能提高房地產(chǎn)市場(chǎng)門(mén)檻、減少投入、甚至出現壟斷，進(jìn)而引發(fā)房?jì)r(jià)快速上漲，老百姓得不到好處。

　　林炳東稱(chēng)，取消商品房預售制度在北京、上海、深圳、杭州、南京等高房?jì)r(jià)的城市都未實(shí)行，卻在廣西南寧試行，這無(wú)疑是一項超前的舉動(dòng)。

　　廣西政協(xié)委員、廣西鑫鳳業(yè)投資有限公司董事長(cháng)熊慶安也認為，南寧市通過(guò)試行取消商品房預售制度來(lái)抑制房?jì)r(jià)上漲，目前看是不合適的。在他看來(lái)，抑制房?jì)r(jià)上漲有許多方式，比如通過(guò)限定競地價(jià)從根本上抑制地價(jià)成本進(jìn)而抑制房?jì)r(jià)。

　　熊慶安認為，房?jì)r(jià)過(guò)高究其原因是房子供不應求。政府應通過(guò)引導市場(chǎng)，使房?jì)r(jià)能滿(mǎn)足不同階層的需求。如可以預留20%的高價(jià)房，同時(shí)保留大部分平價(jià)房以合理價(jià)格在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，從而滿(mǎn)足大部分市民的需求。

　　市民：此舉能規范房地產(chǎn)銷(xiāo)售

　　對取消商品房預售制度，部分南寧市民認為，此舉對規范房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì )起到很好作用。

　　在南寧市生活了幾十年的凌秀春認為，南寧早應該實(shí)行這樣的制度。在她看來(lái)，房子是老百姓一生中買(mǎi)的最貴的東西，本應一手交錢(qián)一手交貨。如果實(shí)行現房交易，老百姓就可以買(mǎi)到現房，挑到滿(mǎn)意合適的房子。

　　紅豆社區的一位社員認為，取消商品房預售制度點(diǎn)中了當前房地市場(chǎng)的死穴。惡炒房?jì)r(jià)、哄抬房?jì)r(jià)的行為將能得到有力遏制。

　　在南寧一家公司做會(huì )計的黃小姐說(shuō)，商品房預售制度對購房者本身不公平，購房者要全額支付房款，卻面臨諸多風(fēng)險，比如房地產(chǎn)商延期交房，房子驗收不合格等。如果實(shí)行現房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商的資金壓力就會(huì )增加，捂房的動(dòng)力就會(huì )變小。

　　“中華之劍”網(wǎng)友認為，一旦取消，房地產(chǎn)商就無(wú)法偷工減料，不能制定霸王合同，規劃、面積、小區綠化率也不能任意被修改，也不會(huì )再出現惡意延期。從中長(cháng)期來(lái)說(shuō)，它對老百姓、政府、正當的開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)中介都是好事。

　　官員：實(shí)施方案尚未出臺

　　廣西的這一決定把南寧市政府推上了風(fēng)口浪尖。

　　廣西人大代表、南寧市市長(cháng)黃方方在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，自治區建設部門(mén)希望把南寧市作為取消預售房試點(diǎn)城市，但是目前這個(gè)事情還沒(méi)有完全溝通好，至今也還沒(méi)有完全拿出一份實(shí)施方案。

　　南寧市一位官員認為，取消預售房大方向是對的。但是現在南寧商品房剛性需求很大，房地產(chǎn)商投資欲望不大，例如從房地產(chǎn)投資看，南寧市投資增長(cháng)只有13%，而房?jì)r(jià)增長(cháng)差不多16%。南寧取消預售制度，過(guò)早打擊房產(chǎn)商不大好。

　　據有關(guān)人士透露，目前這個(gè)制度還沒(méi)有完全定下來(lái)，就算定下來(lái)，也許會(huì )在某些地段、某些地方做試點(diǎn)，短期內在南寧市全部鋪開(kāi)的可能性不大。