中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“南寧有望取消商品房預售制度”。

　　包括央視在內的許多媒體在1月24日報道了如上消息，一些媒體甚至將消息發(fā)布在重點(diǎn)版面的頭條位置。

　　據一位當天與會(huì )的媒體記者透露，在1月23日廣西全區建設工作會(huì )議上，廣西建設廳黨組書(shū)記宋繼東的工作報告中提出了2010年的九大工作任務(wù)，將在南寧試點(diǎn)取消商品房預售制度正式寫(xiě)入了報告，只有一句話(huà)。但這句話(huà)沒(méi)想到被放大多少倍，引起廣泛的評論。

　　消息炒作之后

　　盡管大多數媒體將“南寧有望取消商品房預售制度”的消息突出到重點(diǎn)位置，但廣西住房和城鄉建設廳官方網(wǎng)站和《廣西日報》等官方媒體對此從未提及。

　　南寧市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(cháng)馮炳浩之后在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，他對南寧將試點(diǎn)取消預售制度并不知情。

　　1月26日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者曾致電南寧市房管局辦公室，工作人員也表示，“最近是有不少人來(lái)問(wèn)”，但他們還沒(méi)有接到過(guò)自治區建設廳的任何消息。

　　該工作人員還對本報記者表示，1月29日會(huì )舉行相關(guān)新聞發(fā)布會(huì )，“如果有消息，一定會(huì )通知媒體”。但目前，南寧市房管局依然沒(méi)有公開(kāi)的表態(tài)。

　　有意思的是，1月26日，南寧房管局政務(wù)信息網(wǎng)“行業(yè)動(dòng)態(tài)”中連續轉載了四篇觀(guān)點(diǎn)性文章：《評論：“全現房”試點(diǎn)值得期待》、《觀(guān)察：預售制度將退出南寧 樓市將受怎樣影響？》、《專(zhuān)家：取消商品房預售 改善商品房質(zhì)量》、《各地強化開(kāi)發(fā)商預售資金管理》，基本傾向于認為南寧試點(diǎn)為善舉。

　　而1月28日，該網(wǎng)同一欄目中轉發(fā)的文章是《預售制度本身沒(méi)錯搭建監管平臺比“一刀切”現實(shí)》。

　　在這一天前，1月27日，南寧市市長(cháng)黃方方在廣西“兩會(huì )”上答記者問(wèn)時(shí)表態(tài)說(shuō)：取消預售房制度應該是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一個(gè)總的方向，但是在目前考慮到南寧市的具體情況，在全市范圍內實(shí)行取消預售房制度還為時(shí)尚早。

　　據廣西某媒體記者向本報記者透露，在廣西“兩會(huì )”上，南寧市相關(guān)領(lǐng)導曾就此提問(wèn)建設廳領(lǐng)導，為什么南寧事先對將試點(diǎn)取消商品房預售制度事毫不知情？

　　“我們聽(tīng)到的說(shuō)法，是建設部要搞，全國有很多城市要做試點(diǎn)。但建設廳沒(méi)有和南寧市政府溝通。所以南寧方面很惱火�！睆V西某媒體記者2月2日對中國經(jīng)濟時(shí)報記者說(shuō)。

　　不過(guò)，在后來(lái)的媒體報道中，建設部否認了這一說(shuō)法，相關(guān)負責人甚至稱(chēng)，取消商品房預售制度是“瞎說(shuō)”。

　　“現在政府部門(mén)不大允許我們本地媒體炒作了�！鄙鲜鲇浾哒f(shuō)。

　　實(shí)際上，此消息的炒作，使取消商品房預售制度的意見(jiàn)再次得到了表達的時(shí)機。

　　難解之題

　　房地產(chǎn)行業(yè)律師秦兵在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)介紹說(shuō)，他代理的所有商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案件中，只要涉及到一手買(mǎi)賣(mài)的，90%都跟預售階段有關(guān)系。

　　在這90%中，房屋質(zhì)量缺陷、延期交房、建筑設計變更導致用途改變三類(lèi)糾紛最多，此外就是合同欺詐、虛假交易，以及利用虛擬合同套取銀行貸款、偷逃稅款，甚至不少地方出現開(kāi)發(fā)商攜巨款潛逃。

　　“如果南寧能夠成功，我倒認為是件好事�！弊〗ú空�策研究中心副主任王玨林2月1日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)如是表示。

　　“從消費者的角度來(lái)說(shuō)，現房銷(xiāo)售，能夠更好地保證房屋的質(zhì)量，減少消費環(huán)節的糾紛�！彼�說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，預售制度壞處比好處多。

　　但前提是，“能夠成功”本身需要面臨諸多的問(wèn)題，其中最核心的是，需要解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資渠道問(wèn)題。

　　預售、銀行貸款和自有資金，這是大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源構成。其中，預售資金通常占開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的1／3，商品房預售對于開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的作用不言而喻。

　　王玨林認為， 2009年，因為銀行貸款寬松，土地出讓金繳納延期，以及市場(chǎng)行情好，開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有許多資金，但這并不等于企業(yè)的融資渠道就拓寬了。實(shí)際上，企業(yè)的民間融資渠道一直不暢。

　　據秦兵介紹，商品房預售最早是上世紀50年代霍英東在香港推出來(lái)的，之后被許多國家采用。中國內地是1994年在出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》中建立了預售許可制度。

　　“我認為關(guān)鍵在于立法僅僅設立了預售制度，卻忽略了設置配套的監管制度，導致法律本身成為了‘沒(méi)了牙齒的老虎’�！彼�說(shuō)。

　　他介紹，香港在設立預售制度的同時(shí)，設立了如土地拍賣(mài)制度、測量師制度、期房轉讓制度、注冊登記制度等等。而內地恰恰沒(méi)有引進(jìn)相關(guān)的制度。

　　“導致本來(lái)四個(gè)輪子能開(kāi)的車(chē)，只有兩個(gè)甚至一個(gè)輪子，這輛車(chē)能開(kāi)多遠？”他說(shuō)，如果不取消預售制度，只有一種選擇：“完善制度，補齊四個(gè)輪子，并且制定處罰措施�！�

　　如果真如廣西目前的消息所言，南寧將取消預售制度，“必須先修改1994出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》，否則政府部門(mén)的規章是無(wú)法與上位法對抗的�！鼻乇�說(shuō)。