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　　中國銀行近日要求信貸部門(mén)全面上調新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款的利率，以限制新增貸款規模并降低房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險。同時(shí)，個(gè)人客戶(hù)方面，該行已將首套房的優(yōu)惠利率由七折升至八五折，這也是首家公開(kāi)表示取消七折房貸利率的商業(yè)銀行。外界普遍認為，中行此舉或在回應中國銀監會(huì )對銀行業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)所作的警示。2月4日，《國際金融報》記者在采訪(fǎng)中了解到，其余銀行目前尚在觀(guān)望中。一位不愿具名的國有銀行房貸部負責人告訴記者，出于風(fēng)險考慮，銀行很有可能在春節后全面停止發(fā)放七折房貸。

　　2月4日午間，上海銀監局發(fā)布《2009年上海房地產(chǎn)信貸運行分析》報告。文末，上海銀監局要求在滬各銀行業(yè)機構密切監測調控過(guò)程中可能引起的相關(guān)信貸風(fēng)險，加強風(fēng)險管理，及早采取防范措施。

　　上述報告顯示，房地產(chǎn)貸款增量急升。截至2009年末，上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額達到7604億元，全年增加1630.7億元。同時(shí)，個(gè)人住房貸款全年增量達千億級。種種跡象表明，房貸風(fēng)險管控已是商業(yè)銀行迫在眉睫的任務(wù)。

　　需要強調的是，滬上銀行的按揭貸款壓力測試結果不容樂(lè )觀(guān)。2009年底，上海銀監局組織轄內中外資銀行開(kāi)展了個(gè)人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明，以2009年9月30日數據為基準，在房?jì)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73、1.06和1.63個(gè)百分點(diǎn)。房?jì)r(jià)下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健表示，預計2010年，以房地產(chǎn)按揭貸款為主體的個(gè)人中長(cháng)期貸款將有20%的增長(cháng)，超過(guò)1萬(wàn)億元。他說(shuō)，銀行貸款在房地產(chǎn)業(yè)集中度的增加，加上銀行的不審慎行為和放貸沖動(dòng)，會(huì )導致其中蘊含的金融風(fēng)險逐漸凸顯。房?jì)r(jià)逐漸攀升產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的過(guò)程中，往往會(huì )導致銀行不良貸款率的同步上升。

　　上海銀監局有關(guān)人士表示，上海是房地產(chǎn)行業(yè)的重要風(fēng)向標之一。上海銀監局已經(jīng)要求在滬銀行業(yè)金融機構高度重視并采取切實(shí)措施嚴控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。