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　　房貸緊縮 按揭行業(yè)面臨洗牌按揭公司倒閉潮初現

　　業(yè)內人士表示，由于整體房貸規模收縮，銀行信貸資源更向大的按揭公司傾斜，按揭行業(yè)可能面臨新的洗牌。

　　銀行房貸收緊已成事實(shí)，而由此衍生出來(lái)的房貸按揭公司最近的日子也不好過(guò)。有按揭公司表示，現在向銀行多申請額度都很難。

　　“據我了解，增城有兩家按揭公司最近關(guān)門(mén)了�！币晃徊辉竿嘎渡矸莸陌唇夜�司工作人員劉先生向本報記者表示。針對近期銀行房貸收緊，部分實(shí)力較弱的按揭中介公司的日子不好過(guò)。

　　根據劉先生介紹，上述其中一家按揭公司在關(guān)門(mén)前，大約一個(gè)多月左右都沒(méi)有什么業(yè)務(wù)�！坝捎阢y行的信貸資源受到限制，這樣小的按揭公司，既沒(méi)有專(zhuān)業(yè)服務(wù)，又沒(méi)有資金實(shí)力，辦理按揭時(shí)還需要擔保公司擔保，長(cháng)期沒(méi)有業(yè)務(wù)，只能被市場(chǎng)淘汰�！�

　　記者調查也發(fā)現，部分按揭公司在不久前仍正常使用的熱線(xiàn)電話(huà)，目前已是空號。位于番禺的三家按揭公司，去年10月份，記者還通過(guò)電話(huà)聯(lián)系過(guò)，但昨日記者再次撥打電話(huà)時(shí)，其中兩家公司的電話(huà)號碼已變成空號，一家公司改行。

　　另外，有廣東的按揭公司表示銀行已經(jīng)對按揭有額度限制，“現在銀行確實(shí)對按揭公司有收緊動(dòng)作，之前申請10個(gè)億，如果需求量太大，還可以再多申請點(diǎn)，但現在不行，10個(gè)億就10個(gè)億，一個(gè)子兒都不多給�！蹦橙珖�性按揭公司深圳分公司負責人對記者表示。而廣州一知名按揭公司工作人員黃小姐告訴記者，銀行對他們只有業(yè)務(wù)上的要求，但并沒(méi)有額度上的限制�！拔覀児�司目前還沒(méi)有收到銀行額度限制的通知，只不過(guò)銀行會(huì )對我們的業(yè)務(wù)有一定的要求，如1000萬(wàn)的貸款中，要有一定比例的商業(yè)貸款�！痹撊藛T指出。

　　行業(yè)影響

　　按揭公司可能會(huì )降價(jià)搶單

　　在信貸額度受限的情況下，銀行資源更向實(shí)力強、信用好的大的按揭公司傾斜，再加上銀行直接按揭的競爭，房貸按揭公司正面臨著(zhù)行業(yè)重新洗牌。

　　寒桐投資公司總經(jīng)理韓世同向本報記者表示，通常情況下，銀行和中介會(huì )把按揭業(yè)務(wù)打包給按揭公司，這樣比較省事�！霸陬~度不多的情況下，肯定優(yōu)先對直接來(lái)銀行辦理的客戶(hù)，此前銀行叫停中介‘返點(diǎn)’就是一個(gè)案例�！彼�認為，在資源有限的條件下，按揭公司的行業(yè)洗牌是必然的，“按揭公司實(shí)際上是從中介公司那里衍生出來(lái)的，多數是掛靠地產(chǎn)中介和律師事務(wù)所，不規范的地方很多，政府不一定會(huì )出來(lái)保護這些企業(yè)�！�

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家謝逸楓認為，銀行收緊信貸后，按揭公司的業(yè)務(wù)不僅會(huì )減少，還會(huì )導致客戶(hù)流失，以及產(chǎn)生公司倒閉的現象。其次同行競爭越來(lái)越激烈，為了業(yè)務(wù)和公司發(fā)展，可能會(huì )降低價(jià)格搶單。再次，目前小按揭公司業(yè)務(wù)一直不景氣，受大的按揭公司擠壓，如果銀行一收緊，小按揭公司生存就比較難了。最后，由于辦理按揭業(yè)務(wù)被幾家大的按揭公司壟斷了，業(yè)務(wù)量一旦萎縮，按揭公司毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )面臨著(zhù)新一輪洗牌。

　　小按揭公司最受沖擊

　　在房貸規模受限的情況下，小按揭公司的生存環(huán)境更難。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，此前銀行協(xié)會(huì )全面叫�！胺迭c(diǎn)”后，將進(jìn)一步加大按揭機構以及小型中介的生存壓力，不排除造成這部分公司倒閉。上述按揭公司黃小姐也告訴記者，大按揭公司對銀行按揭流程非常熟悉，而小的公司操作漏洞比較多，而且接單比較少，為了追求較高的收益，會(huì )想方設法多收買(mǎi)家的錢(qián)�！般y行對這些小的按揭公司信用存在擔心，在額度有限的情況下，肯定會(huì )優(yōu)先考慮大公司的需求�！币虼�，如果按揭行業(yè)面臨洗牌，小按揭公司將首當其沖。 （方利平、張忠安）