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　　針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施接連不斷。

　　記者日前獲悉，春節前夕，銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監管有關(guān)問(wèn)題的通知》，再次收緊房地產(chǎn)信托�！锻ㄖ�》明確指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

　　據了解，土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。

　　同時(shí)，銀監會(huì )進(jìn)一步提高了對信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的要求,明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目必須滿(mǎn)足“四證”齊全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

　　《通知》同時(shí)要求信托公司，開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應建立健全房地產(chǎn)貸款或投資審批標準、操作流程和風(fēng)險管理制度并切實(shí)執行；應進(jìn)行項目盡職調查，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合法、合規性和可行性；應嚴格落實(shí)房地產(chǎn)貸款擔保的真實(shí)、合法、有效；應加強項目管理，密切監控房地產(chǎn)信托貸款或投資情況。

　　此外，銀監會(huì )要求，商業(yè)銀行個(gè)人理財資金投資于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的，理財客戶(hù)應符合有關(guān)合格投資者的規定；信托公司以結構化方式設計房地產(chǎn)集合資金信托計劃的，其優(yōu)先和劣后受益權配比比例不得高于3:1。

　　除了對信托公司的要求，銀監會(huì )還要求各銀監局加強對既有規定的執行力度，強化對房地產(chǎn)信托融資的監管，加強對信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險監控。

　　銀監會(huì )人士告訴記者，《通知》的出臺主要為進(jìn)一步規范信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險，提高信托公司風(fēng)險防范意識和風(fēng)險控制能力。

　　房地產(chǎn)信托一直是信托公司的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品開(kāi)始井噴，并持續保持火爆。普益財富數據顯示，2009年，共有204款房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業(yè)紀錄；成立181款房地產(chǎn)投資信托，規模為327億元，規模同比增40%。(記者 但有為)