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　　隨著(zhù)兩會(huì )的臨近，地方對房地產(chǎn)的調控也日漸明朗。繼南京出臺地方調控政策后，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )昨日宣布，北京市11各相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)合推出《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)，秉承國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的宗旨，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　此次北京出臺的《實(shí)施意見(jiàn)》對商品房管理做出了明確指示，《實(shí)施意見(jiàn)》指出要加強商品房銷(xiāo)售管理。商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當三日內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按申報價(jià)格，明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》還提出，要控制商品住房項目單宗土地出讓面積，嚴格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。對已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的普通商品住房項目，加強監督管理和跟蹤服務(wù)，發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用，促開(kāi)工、促上市。

　　分析師指出，從中央到地方陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策都劍指過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，這種過(guò)快上漲的勢頭在一段時(shí)間內會(huì )被有效遏制。另一方面，調控政策旨在增加保障性住房，涉及商品房調控項目比較少，商品房?jì)r(jià)下跌的可能也比較小。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部分析師認為，如果這一政策能夠切實(shí)有效的落實(shí)，那么能在一定程度上增加房源供應，減緩房源緊張的情況，商品房市場(chǎng)價(jià)格不會(huì )延續去年的飛漲態(tài)勢，至少速度會(huì )有所放緩。同時(shí)，由于商品房土地及房源供應將逐漸外延，可能出現結構性的價(jià)格下調，

　　不過(guò)，分析師表示，這并不意味著(zhù)商品房?jì)r(jià)格一定會(huì )走低，房?jì)r(jià)下跌同樣比較難。土地一直被視為是房地產(chǎn)調控的源頭。從今年1月1日起，北京土地一級開(kāi)發(fā)就收歸國有，這次出臺的《實(shí)施意見(jiàn)》更是明確了政策性住房建設用地的供應結構和努力增加商品房供應。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》指出，增加住房建設用地供應，加大政策性住房建設力度，調整住房建設用地供應結構，2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市供地的50%以上，新開(kāi)工建設和收購各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數的50%以上。

　　上述分析師表示，政策落腳點(diǎn)在增加中低收入人群可以購買(mǎi)的政策性住房，這將使得在土地供應有限的情況下，商品房供應不會(huì )明顯增加，同時(shí)剛性需求依然明顯，供需矛盾仍舊存在。雖然提出增加住房建設用地供應，但北京1月的土地市場(chǎng)居住類(lèi)用地樓面均價(jià)已經(jīng)達到了13305.4元每平方米的水平，較多的土地供應依然難以抑制地價(jià)上漲，同時(shí)還需要保障政策性住房用地面積，會(huì )使得商品房用地價(jià)格很難下調，從而導致商品房?jì)r(jià)格下跌的可能性很小。