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　　昨日，北京市住房和城鄉建設委等11部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，從加大保障性住房建設力度、調整住房市場(chǎng)結構、促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、抑制投資投機性購房，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等五方面入手，多管齊下確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　根據《實(shí)施意見(jiàn)》，北京市政府將加大政策性住房建設力度，調整住房建設用地供應結構。2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設和收購各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數的50%以上。

　　在2009年新開(kāi)工政策性住房938萬(wàn)平方米，竣工229萬(wàn)平方米的基礎上，2010年新開(kāi)工建設和收購政策性住房13.4萬(wàn)套。

　　同時(shí)，北京市政府將嚴格土地供應政策，切實(shí)增加普通商品住房土地供應�！秾�(shí)施意見(jiàn)》明確控制商品住房項目單宗土地出讓面積，嚴格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。同時(shí)對已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的普通商品住房項目，加強監督管理和跟蹤服務(wù)。

　　北京市政府還將清理規范2008年底以來(lái)制定的各項購房?jì)?yōu)惠政策，抑制投資投機性購房。從2010年1月1日起，對已經(jīng)過(guò)期的購房?jì)?yōu)惠政策一律停止執行。對二套住房貸款嚴格執行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷(xiāo)售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年；未滿(mǎn)5年的普通住房和已滿(mǎn)5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；嚴格執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定。在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在本市購買(mǎi)自住商品房的，一人只能購買(mǎi)一套住房。

　　另外，北京市政府還將加強商品房銷(xiāo)售管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執法檢查力度。取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當3日內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按申報價(jià)格，明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售。同時(shí)，嚴厲打擊無(wú)證售房、未按規定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為；嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為；加強商品住房?jì)r(jià)格監管，加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。

　　北京市住房和城鄉建設委有關(guān)負責人表示，隨著(zhù)中央及北京市一系列調控政策的陸續出臺，2010年1月，北京市新建商品住房新增供應9640套，環(huán)比增加6.1%；成交8698套，環(huán)比減少42.3%；新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比指數為102.6，漲幅比12月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現供應環(huán)比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。