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　　去年年底以來(lái)，國務(wù)院相繼發(fā)布了調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國四條”和“國十一條”。近日，北京率先發(fā)布了貫徹落實(shí)“國11條”的具體辦法。專(zhuān)家表示，兩會(huì )前后，地方政府的調控措施將陸續出臺，而三月能否出現“小陽(yáng)春”行情還很難說(shuō)。

　　解讀

　　北京調控力度比中央更嚴

　　北京市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這個(gè)“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴。

　　《意見(jiàn)》要求，2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設和收購各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數的50%以上�！耙簿褪且院笮略龉�應中，有一半都是政策性住房，這在香港都是經(jīng)過(guò)20多年才做到的，因此，對商品房的打擊會(huì )非常大�！表n世同表示。

　　此外，在限外令和開(kāi)發(fā)商房源公開(kāi)上也要嚴很多。韓世同指出，“取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當3日內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按申報價(jià)格，明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售。在廣州目前最快也是5天�！�

　　上海易居中國研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭也有同樣的看法，他指出，《意見(jiàn)》規定個(gè)人銷(xiāo)售未滿(mǎn)5年的普通住房時(shí)，要享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠，必須符合營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的前提。

　　趨勢

　　兩會(huì )前后各地會(huì )相繼出手

　　一年一度的“兩會(huì )”即將召開(kāi)，而樓市必將成為今年“兩會(huì )”討論的熱點(diǎn)。多數業(yè)內專(zhuān)家表示，在兩會(huì )前后，各地方政府的調控細則將陸續跟風(fēng)出臺。

　　韓世同對本報記者表示，最近地方政府肯定會(huì )連續出招的，“國十一條是在國家層面，地方政府落實(shí)細則是大勢所趨�！�

　　實(shí)際上，自去年年底“國四條”、“國十一條”出臺后，不少地方政府已經(jīng)先后采取了一些相應的措施�！叭ツ昴甑滓詠�(lái)，廣州市加大了市場(chǎng)的調控力度，積極增加限價(jià)房等保障性住房的供應，對開(kāi)發(fā)商囤地也出臺了新的管理辦法�！表n世同表示。

　　此外，北京國土局暫停了8家發(fā)展商的拿地資格，上海在去年年底出臺了“滬四條”，南寧更將成為取消商品房預售制度的試點(diǎn)。南京市也在近日將個(gè)人住房公積金最高可貸額度由30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。

　　影響

　　3月“小陽(yáng)春”或難以再現

　　每年的3月份都是樓市的小陽(yáng)春行情，2009年更為明顯。

　　著(zhù)名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓對本報記者表示，在政策影響逐漸消化后，2010年3月樓市非常有可能重現2009年3月樓市“小陽(yáng)春”的旺盛景象。

　　楊紅旭也表示，“小陽(yáng)春”幾乎每年都有，“4月成交量反彈，4月還會(huì )，5月、6月能否持續就難說(shuō)了。如果今年的小陽(yáng)春反彈不高，則下半年形勢就不樂(lè )觀(guān)了�！�

　　不過(guò)，韓世同持相反的觀(guān)點(diǎn)�！敖衲甑男￡�(yáng)春可能不會(huì )出現�！彼�認為，“去年春節前樓市處于一個(gè)比較合理的價(jià)位，而今年1月廣州十區一手住宅成交均價(jià)已達11577元/平方米，創(chuàng )下歷史最高價(jià)位。此外，去年的政策基調是救市，今年就不同�！�

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，北京部分漲幅過(guò)快的地區，房?jì)r(jià)或將面臨盤(pán)整或者小幅下跌。

　　財經(jīng)微博

　　關(guān)于樓價(jià)

　　雪落板橋：看不出廣州樓價(jià)有開(kāi)始下降的跡象！一個(gè)證明就是，我感覺(jué)最近樓盤(pán)的垃圾短信明顯少了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是不愁賣(mài)或不愿賣(mài)。

　　吳�。何易≡谝粋�(gè)高檔小區的圍墻外的一個(gè)出租屋里，但我明白，要翻過(guò)這堵圍墻，可能要花上20年、30年，甚至更長(cháng)的時(shí)間。

　　日照紗窗：我看現在就是一個(gè)博弈的過(guò)程，政府努力賣(mài)地平抑房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商拿著(zhù)地就是不開(kāi)工，消費者握著(zhù)錢(qián)也不出手，結果就是房?jì)r(jià)會(huì )企穩，至少不會(huì )很離譜地漲了。