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　　政策：對二手房交易營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納采取“同差同全”的方法：即未滿(mǎn)5年的普通住房和已滿(mǎn)5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；如果營(yíng)業(yè)稅選擇按差額繳納，那么個(gè)稅的繳納方法為(出售價(jià)-購買(mǎi)價(jià)-購房成本)×20%。

　　解讀：全面推行營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“同差同全”，稅費成本將變相增加，而同差和同全哪種更劃算，詳細繳稅方法如右表。

　　據統計數據分析，當前80%以上五年內二手房再出售價(jià)格相比購買(mǎi)價(jià)格都高出50%以上，因此，差額繳納稅費具體為：營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購買(mǎi)價(jià))×5.5%=50%×5.5%=出售價(jià)×2.75%； 個(gè)稅=(出售價(jià)-購買(mǎi)價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-裝修費)×20%=(50%-1.5×5.5%-1.5×1.5%-10%)×20%=出售價(jià)×5.9% (備注：商品房裝修費不得超過(guò)購房原值10%)。

　　因此，按照“同差”繳納稅費，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅繳納總額至少將占房?jì)r(jià)的8.65%以上，相比之下，全額繳納更劃算，為總房?jì)r(jià)的6.5%。按照目前算法，最少也要繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅總額占總房款的6.5%。

　　而此前未實(shí)行“同差同全”時(shí)一般的繳稅方法為：

　　營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購買(mǎi)價(jià))×5.5%=50%×5.5%=出售價(jià)×2.75%；個(gè)稅=出售價(jià)格×1%

　　也就是說(shuō)，未實(shí)行“同差同全”時(shí)兩稅之和大概占到房?jì)r(jià)的3.75%左右，此次北京“國11條”細則實(shí)行后，多繳稅費至少2.75%，而按照慣例稅費轉嫁給買(mǎi)方，購房成本上升2.75%以上。