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　　節前央行年內第二次宣布上調存款準備金率，各地銀行放貸更趨謹慎。中國證券報記者通過(guò)對銀行、房地產(chǎn)業(yè)以及購房者的調查發(fā)現，目前各地首套房首付紛紛提高至3成，7折利率已成“空殼”，二套房貸則更是空前“難產(chǎn)”，申請周期也大大延長(cháng)。

　　這次是來(lái)真的了

　　房貸趨緊的風(fēng)聲并非近期才出現，但此前銀行、中介對個(gè)人房貸的執行標準一直較為模糊，“搭政策末班車(chē)”、“低息搶放優(yōu)質(zhì)貸款”成了最近3、4個(gè)月來(lái)的熱門(mén)字眼，但虎年春節后采訪(fǎng)的對象均認為現在各銀行發(fā)放個(gè)人房貸已經(jīng)十分謹慎。

　　北京某大型房屋貸款擔保機構的陳女士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，近期，招行最先通知在2月1日以后，一套房貸開(kāi)始執行首付3成，利率最低8.5折，其他還在合作的銀行名義上雖仍可打7折，但同時(shí)也都提高首付至3成。

　　“這次可能是來(lái)真的了，因為中小銀行也收緊了。雖然從2009年9月份開(kāi)始就聽(tīng)到各銀行收緊的消息，基本每隔半月一次。實(shí)際上最后還是有比較靈活的空間，特別是中小銀行。就在節后第一周，多家銀行通知我們一套首付提高到3成，而以前比較寬松的光大銀行的業(yè)務(wù)人員也通知我們，二套房貸必須嚴格按首付4成和利率7.5折走�！�

　　廣發(fā)銀行北京某支行的負責人李小姐表示，根據總行指示，一套房最低首付不再執行2成，而是3成，但利率7折應該也還能做。二套房首付4成，最低也要基準利率，且至少要等一個(gè)多月才能放款。她說(shuō)：“最近分行的政策變化很快，每周執行都有差異。但這次，我個(gè)人感覺(jué)是最緊的一次�！�

　　中國銀行北京某支行負責個(gè)貸的蔣先生告訴記者：“現在執行情況是，首套房必須首付3成，利率最低8.5折；對二套房，無(wú)論首套的房貸結清與否，房貸利率都將上浮10%，首付不低于4成。其實(shí)我行1月份就已經(jīng)率先調整到現在這個(gè)水平了�！�

　　首付3成沒(méi)商量

　　2009年底至今，各地銀行對個(gè)人房貸多少有些觀(guān)望的情緒，在房貸的操作上更是千差萬(wàn)別。但近日來(lái)通過(guò)對全國各地一、二線(xiàn)城市的業(yè)內人士和購房者的采訪(fǎng)，發(fā)現各地反應十分迅速，春節后好似達成共識一樣，首套房貸款利率7折優(yōu)惠成了一個(gè)名義上的概念，實(shí)際上的空殼；同時(shí)對二套房也開(kāi)始嚴格執行“國十一條”的標準。此外，目前從申請到放款的時(shí)間都已長(cháng)至1個(gè)半月甚至2個(gè)月。

　　“首付3成沒(méi)商量，而且很難想象，現在深圳還有人做首套房7折嗎？因為根本批不下來(lái)。春節后在深圳，首套房做8折已經(jīng)算比較低了�！苯ㄐ猩钲诜中袀�(gè)貸員田先生說(shuō)，“目前大概深圳也就是我們和深發(fā)展銀行能申請二套房貸了，而且110%的利率是必須的，首付也不能低于40%�！�

　　此外，吉林省里各國有銀行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折，已經(jīng)開(kāi)始普遍執行首套房貸利率8.5折了。工行吉林省行王女士說(shuō)，該行原則上首套房貸利率執行8.5折，只對比較優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)最低可以7折。記者調查的幾家股份制銀行那邊相對要松一些，有幾家還可以打7折。不過(guò)王女士表示，同業(yè)近日透露，數家股份制行總行都下了通知，極有可能會(huì )在近期停止7折優(yōu)惠。

　　但也有少數銀行還留了個(gè)“活口”。例如中信銀行目前可以提供首付2成，利率給7折。但開(kāi)發(fā)商也強調，近期貸款“不好貸”，至少要等到兩個(gè)月以后銀行才能放款，屆時(shí)利率是否還能打7折就不敢保證了。

　　此外，西安購房者表示，中行、建行、興業(yè)都說(shuō)目前還能打7折，但他們口徑和1月份已經(jīng)不太一樣了，都說(shuō)需要抓緊時(shí)間才能搭上末班車(chē)，因為就算現在申請，也要1個(gè)多月后才能放款，到時(shí)情況就不好說(shuō)了。

　　南京開(kāi)發(fā)商廖先生表示，有開(kāi)發(fā)商為了攬客可能會(huì )跟客戶(hù)提利率打7折的事，但他相信現在政策明顯收緊的情況下，沒(méi)人敢承諾，就是留個(gè)“最低可能7折”的活話(huà)而已�！笆滋追�7折利率已經(jīng)名存實(shí)亡�！彼�表示，“你到南京各銀行問(wèn)問(wèn)看，誰(shuí)給做？我們現在新開(kāi)的樓盤(pán)是和工行、中行、交行合作的，問(wèn)哪一家都一樣，首付3成，利率還得再審批。這一審批，基本就是6到8周了�！�(趙曉路 )