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　　“現在房?jì)r(jià)比較高，有朋友邀我一起湊錢(qián)去蓋小產(chǎn)權房，由于價(jià)格便宜我很動(dòng)心，但我不清楚是否符合相關(guān)部門(mén)的規定？”昨日，�？诘狞S先生打進(jìn)本報熱線(xiàn)詢(xún)問(wèn)，他很想知道這種小產(chǎn)權房的性質(zhì)以及今后是否能取得合法的“身份”。對此，法律界人士提醒說(shuō)，自建或購買(mǎi)小產(chǎn)權房有一定風(fēng)險。而據記者了解，�？谒穆毮懿块T(mén)近日已聯(lián)合發(fā)文，將嚴厲打擊部分城中村和郊區農村一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營(yíng)合作、買(mǎi)賣(mài)、租賃、入股等名義建設“小產(chǎn)權房”的行為。

　　聯(lián)合建房：市民應對高房?jì)r(jià)欲湊錢(qián)買(mǎi)地蓋房

　　“不管怎么說(shuō)，我認為，小產(chǎn)權房的存在還是比較合理的，在很大程度上滿(mǎn)足了一部分低收入者的住房需求�！�

　　黃先生告訴記者，他目前每月收入2000多元，即使不吃不喝，存上幾十年也難買(mǎi)一套商品房。前幾天，他的一位好朋友找到他說(shuō)，可以在�？谝恍┙紖^買(mǎi)到宅基地，讓他一起“入伙”蓋小產(chǎn)權房。

　　黃先生說(shuō)，朋友還給他算了一筆賬，從買(mǎi)地、建材加上人工等所有的開(kāi)支全部包括起來(lái)，自己建小產(chǎn)權房比買(mǎi)商品房要劃算很多，幾個(gè)人分攤下來(lái)，每人出的錢(qián)并不多，而且住得又寬敞又舒服，有多余的房子還可以轉賣(mài)給別人，這讓他十分動(dòng)心。但他又擔心小產(chǎn)權房能否取得合法身份。

　　律師說(shuō)法：自建或購買(mǎi)小產(chǎn)權房有一定風(fēng)險

　　“一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房有兩種：一種是在農村‘宅基地’上建的，該宅基地所有權屬于該農村的集體所有者，占有者僅有使用權，外村農民根本不能夠購買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。從目前的情況來(lái)看，小產(chǎn)權房無(wú)房屋所有權證，我國法律上還沒(méi)有對集體土地上的房屋給予產(chǎn)權確認�！贬槍�黃先生的疑問(wèn)，海南某律師事務(wù)所律師蘇子營(yíng)告訴記者，小產(chǎn)權房一般指農村土地上開(kāi)發(fā)建設的無(wú)法辦理國家法律認可的產(chǎn)權證的房屋。

　　“如果市民自建或購買(mǎi)小產(chǎn)權房，還是存在一定風(fēng)險的！”蘇律師告訴記者，由于目前的法律法規不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售，因此提醒廣大市民還是不要購買(mǎi)小產(chǎn)權房，一旦發(fā)生糾紛自身利益難免受損。

　　相關(guān)部門(mén)：聯(lián)合打擊違建“小產(chǎn)權房”

　　記者昨日也采訪(fǎng)了解到，前不久，�？谑袊�土資源局、市規劃局、市住房和城鄉建設局和市城市管理行政執法局聯(lián)合發(fā)布通告稱(chēng)，近期在�？谑胁糠殖侵写搴徒紖^農村，一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營(yíng)合作、買(mǎi)賣(mài)、租賃、入股等名義建設“小產(chǎn)權房”行為，牟取暴利，嚴重破壞了全市正常的房地產(chǎn)管理秩序。

　　對此,四部門(mén)聯(lián)合表示,根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規定，上述行為已構成違法建設行為。責令違建行為人立即停止施工行為，拒不停止施工的，將依法予以強制拆除。對上述違法建設行為，國土部門(mén)一律不予辦理土地登記手續，規劃部門(mén)一律不予辦理報建許可手續，房產(chǎn)部門(mén)一律不予辦理房屋產(chǎn)權登記手續。同時(shí),勸告單位和個(gè)人不要購買(mǎi)此類(lèi)“小產(chǎn)權房”(實(shí)為“無(wú)產(chǎn)權房”，不受法律保護)，以免造成不必要的財產(chǎn)損失。