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　　地方財政對土地出讓金的過(guò)度依賴(lài)使得土地價(jià)格不斷上漲，高地價(jià)又不斷推高房?jì)r(jià)，這一問(wèn)題已經(jīng)到了必須要解決的時(shí)候。據悉，除了有關(guān)專(zhuān)家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住各城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。

　　2009年可謂是土地財政高歌猛進(jìn)的一年。國土部數據顯示，2009年中國土地出讓總收入大幅增加，達1.59萬(wàn)億元人民幣，同比猛增60%以上；去年全年財政收入為68477億元，按此計算，土地出讓占財政收入的比重高達24%。

　　與之形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)保有環(huán)節的房產(chǎn)稅和土地使用稅占財政收入的比例卻十分低。全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康1日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在不動(dòng)產(chǎn)保有方面，我國的稅制是嚴重缺失的。財政部數據顯示，2009年房產(chǎn)稅、土地使用稅分別為803.64億元和920.97億元，合計占財政收入的比例僅為2.5%。

　　對此，國家權威研究部門(mén)建議，2010年應該深化稅制改革，增強地方組織收入能力，其中，應加速完善房地產(chǎn)稅收制度，統一房產(chǎn)稅計稅依據，培育地方政府主體稅種。這在某種程度上預示著(zhù)房產(chǎn)稅改革或率先破冰起航。

　　不少專(zhuān)家也指出，要擺脫地方政府對土地出讓金的依賴(lài)，就必須改革房地產(chǎn)稅制，增加地方政府在房地產(chǎn)保有環(huán)節的稅收收入，而開(kāi)征物業(yè)稅則十分符合這一思路，因此，專(zhuān)家呼吁物業(yè)稅盡早出臺。

　　賈康透露，他今年提交的提案是關(guān)于房地產(chǎn)的，主要內容是關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅的必要性和可行性。他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要物業(yè)稅，財政體制的健全、完善和落實(shí)也需要物業(yè)稅，物業(yè)稅還有調節收入再分配的作用，因此有必要開(kāi)征物業(yè)稅。

　　在1月底召開(kāi)的北京“兩會(huì )”上，北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓也提交了物業(yè)稅開(kāi)征提案。劉桓呼吁，物業(yè)稅應該盡早開(kāi)征，因為物業(yè)稅如果開(kāi)征，將大大改變現在的房地產(chǎn)行業(yè)稅收結構。