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　　近日，記者從相關(guān)部委了解到，針對高房?jì)r(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調控風(fēng)暴正在醞釀之中，全國兩會(huì )或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。

　　房?jì)r(jià)上漲跡象明顯

　　據介紹，中央政府出臺“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現明顯下滑，但房?jì)r(jià)卻仍堅挺，并有繼續上漲的跡象。根據發(fā)改委、統計局調查，今年1月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。

　　三套以上利率提高

　　正是在這種背景下，記者了解到，對信貸、財稅、企業(yè)融資、土地等將出臺更加嚴厲的后續措施。據悉，銀監會(huì )近期再次重申，商業(yè)銀行應堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴格二套房貸的同時(shí)，還要大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。

　　房產(chǎn)稅改革有望破冰

　　據了解，今年銀行業(yè)還會(huì )格外加強對開(kāi)發(fā)貸款的控制，將對國土資源部門(mén)認定的建設用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。而證監會(huì )也正聯(lián)合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的閘門(mén)。保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的門(mén)檻將提高�！侗ｋU資金運用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過(guò)，與征求意見(jiàn)稿相比，對投資不動(dòng)產(chǎn)設置了更高門(mén)檻。國土部近期擬出臺一個(gè)關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管的文件，專(zhuān)項整治房地產(chǎn)閑置土地。

　　值得關(guān)注的是，財稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專(zhuān)家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。