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　　由于二手房交易雙方信息不對稱(chēng)，買(mǎi)家對房屋瑕疵情況往往一無(wú)所知，一旦入住后發(fā)現問(wèn)題，就會(huì )與賣(mài)家或原開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生無(wú)休止的糾紛。目前，國內只對新房有一房一驗的指導意見(jiàn)，二手房方面卻始終“缺位”。全國政協(xié)委員、省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)周嵐建議，國家應盡快建立二手房交易過(guò)程中房屋性能評價(jià)制度，讓消費者買(mǎi)得放心。

　　二手房交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題不少

　　記者：這幾年，不少官司都與二手房交易相關(guān)，尤其是二手房的質(zhì)量問(wèn)題。

　　周嵐：的確，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍帶動(dòng)了二手房交易的火爆。今年1月，中國指數研究院發(fā)布的《2009年主要城市二手房市場(chǎng)回顧與2010年展望》報告指出，自2007年以來(lái)，北京、上海等地二手房成交量(套數)占住宅(新房+二手房)市場(chǎng)成交量比重均達到甚至超過(guò)40%—50%。

　　隨著(zhù)成交量的上升，二手房交易中質(zhì)量糾紛案件也隨之增加。一些二手房存在著(zhù)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，甚至是裝修時(shí)擅自破壞承重結構遺留的嚴重隱患，比如說(shuō)墻體開(kāi)裂，屋面、墻體、衛生間滲漏，下水道堵塞，管線(xiàn)老化等。購房者要等到房子過(guò)戶(hù)完畢，已經(jīng)入住一段時(shí)間，才能發(fā)現這些毛病。

　　不能單純相信民間驗房

　　記者：為什么二手房會(huì )有這么多問(wèn)題？市場(chǎng)上也有民間驗房機構，他們是否可以保障二手房的房屋質(zhì)量？

　　周嵐：和新建商品房交易相比，二手房買(mǎi)賣(mài)主要靠中介公司推動(dòng)和完成，他們只想著(zhù)賺取傭金，往往會(huì )想盡一切辦法推動(dòng)交易成功，甚至包括和房主一起隱瞞房屋質(zhì)量等性能問(wèn)題，最后，二手房房屋質(zhì)量風(fēng)險就得完全由購房者自我承擔。

　　目前，在一些發(fā)達國家，二手房買(mǎi)賣(mài)必須由驗房師出具房屋質(zhì)量檢驗報告，這是不可缺少的程序。二手房質(zhì)量等性能評價(jià)是一項專(zhuān)業(yè)性很強的工作，這種已裝修房，其質(zhì)量瑕疵具有較強的隱蔽性，在評價(jià)技術(shù)和手段上要求高，且難度大。國內市場(chǎng)上看到的這些所謂的驗房機構和“驗房師”，普遍缺乏相應的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)設備，也缺乏相應的規范和標準約束，雖然現階段有一定的市場(chǎng)需求，但他們形成的評價(jià)結論往往缺乏科學(xué)性。

　　需建立專(zhuān)業(yè)驗房機構和隊伍

　　記者：如何讓消費者買(mǎi)得放心，您有什么好的建議？

　　周嵐：據我了解，目前，全國還沒(méi)有一個(gè)城市建立完整的二手房性能評價(jià)制度。因此，我建議，我國應將二手房性能評價(jià)作為二手房交易的重要環(huán)節，并制定二手房性能評價(jià)的方法、指標體系。如：既有住宅公共部位檢查評價(jià)、單戶(hù)住宅現狀檢查評價(jià)、住宅整體性能檢查評價(jià)、特定現狀檢查評價(jià)、個(gè)別性能檢查評價(jià)(構造安全、消防、維護管理、空氣環(huán)境、光線(xiàn)、殘疾人設計、防盜等)。同時(shí)，建立房屋性能評價(jià)機構許可和人員注冊制度，為市場(chǎng)提供一支專(zhuān)業(yè)的驗房隊伍，對于購買(mǎi)二手房的消費者來(lái)說(shuō)，這才是最可靠的保障。