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　　昨日，國家統計局局長(cháng)馬建堂在政協(xié)開(kāi)幕式后表示，正在調研改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格統計方式。

　　日前，國家統計局公布2009年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，該數據引起社會(huì )廣泛關(guān)注，并迎來(lái)了不少質(zhì)疑和要求進(jìn)一步解釋的聲音。對此，馬建堂昨日表示：“網(wǎng)友和社會(huì )公眾對這個(gè)不滿(mǎn)意，通過(guò)調研，我們得發(fā)現問(wèn)題在什么地方，上周六，我們連夜把詳細的33頁(yè)的調查方案公布了�！�

　　馬建堂解釋?zhuān)耗壳暗慕y計方式是將12個(gè)月同比數據綜合平均(或年度累計同比)。比如，某市2009年1月份房地產(chǎn)價(jià)格同比下降16.3%，12月份同比上漲18.9%，全年12個(gè)月一平均，全年價(jià)格只上漲1%左右；但如果計算并發(fā)布2009年12月份對上年12月份的價(jià)格變動(dòng)，那么房地產(chǎn)價(jià)格就上漲了18.9%。

　　馬建堂表示，目前這種將12個(gè)月同比數據綜合平均(或年度累計同比)的方式,雖然有利于衡量全年的平均變動(dòng)和計算房地產(chǎn)業(yè)年度增加值，但的確是把每個(gè)月的變動(dòng)給拉平了，全年綜合平均數字容易與社會(huì )公眾當下的感受不一致。如果發(fā)布年末月度同比價(jià)格指數，價(jià)格變動(dòng)數據就會(huì )與社會(huì )公眾的實(shí)際感受比較吻合。

　　因此，馬建堂認為房地產(chǎn)統計價(jià)格至少在兩個(gè)方面應該有所改進(jìn)，首先要完善數據采集方式，從現在主要依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報轉向既要依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，又要依靠調查人員現場(chǎng)的訪(fǎng)問(wèn)采價(jià)，以及依靠行政記錄和城市規劃；其次，要改進(jìn)數據的利用和發(fā)布方式，年末的數據可以發(fā)布，在計算方式上要建立房地產(chǎn)價(jià)格的定基制度，要研究提出如同股指的房地產(chǎn)價(jià)格定基指數，來(lái)反映房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

　　對話(huà)

　　問(wèn)：房?jì)r(jià)統計原始數據有虛假的情況嗎？

　　答：從現在來(lái)看，基本上是真實(shí)的，關(guān)鍵是我們計算的方式。

　　問(wèn)：計算的過(guò)程會(huì )公布嗎？

　　答：改進(jìn)以后的計算過(guò)程，會(huì )向民眾公布。

　　問(wèn)：有數據打架的現象嗎？

　　答：因為口徑和標準不一樣，統計部門(mén)統計的數據和建設部門(mén)統計的數據，以及房地產(chǎn)部門(mén)統計的數據，肯定不一樣，因為方法不一樣。

　　問(wèn)：有沒(méi)有虛夸了房?jì)r(jià)的上漲，或者低估了房?jì)r(jià)的上漲？

　　答：我只能說(shuō)，目前的這種價(jià)格的計算方式，確實(shí)過(guò)度消減了價(jià)格的波動(dòng)。

　　問(wèn)：改進(jìn)意見(jiàn)什么時(shí)候開(kāi)始具體實(shí)施？

　　答：本周五要開(kāi)更大規模的研討會(huì )。發(fā)現了問(wèn)題，知道了方向，你們要給我一點(diǎn)時(shí)間。