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　　上漲，還是上漲。2009年下半年開(kāi)始，一路飆升的房?jì)r(jià)不斷刺痛著(zhù)老百姓脆弱的神經(jīng)，擁有一套“蝸居”成為很多人可望不可即的夢(mèng)想。全國兩會(huì )的召開(kāi)，會(huì )不會(huì )促成政府出臺更有力的房?jì)r(jià)調控措施，自然成為老百姓對今年兩會(huì )最熱切的盼望之一。

　　統計數據顯示，從“國11條”發(fā)布到包括北京、上海等在內的各地紛紛出臺配套政策后，各地樓市普遍遭遇“春寒”。然而，針對已開(kāi)始降溫的樓市，購房人另有一層擔憂(yōu)：房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )在調整的基礎上再度出現報復性反彈？如何保證“居者有其屋”，政府部門(mén)尚有諸多難題待解。

　　本報訊 全國兩會(huì )召開(kāi)之際，前一陣子各地瘋狂攀升的房?jì)r(jià)成為來(lái)京的代表委員們討論最多的話(huà)題。兩會(huì )前夕，各省市地方政府紛紛就“國11條”出臺地方版本做出調控樓市姿態(tài)。住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，“國11條”僅僅是個(gè)開(kāi)始，其后續配套政策還要繼續出臺。

　　-樓價(jià)狂熱城市

　　紛紛出臺地方版“國11條”

　　兩會(huì )前，各地方政府紛紛做出迎合中央“國11條”政策的姿態(tài)。2月21日，北京住房和城鄉建設委員會(huì )等11部門(mén)制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)”(簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。這份新政從細節上規范和要求了住房供應結構、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及恢復“限外令”等方面的措施�！耙庖�(jiàn)”被眾多網(wǎng)民稱(chēng)為北京版“國11條”。

　　事實(shí)上，北京版“國11條”發(fā)布前后，上海、廣州、深圳等樓價(jià)狂熱城市也都紛紛出臺了地方版的配套政策。上海針對購房投機者提出個(gè)人購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；而廣東的“粵四條”則直接打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”，提出開(kāi)發(fā)商取得預售證后須10天內公布房源，并在公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，按照“一套房一標價(jià)”的方式明碼標價(jià)。

　　-“控房政策”

　　讓不少地方樓市遇“春寒”

　　各地政府的“控房政策”讓不少地方樓市遭遇“春寒”，2月份，京滬穗深等地樓市交易繼續著(zhù)1月的下滑趨勢，甚至創(chuàng )出歷史新低。據統計，除去保障性住房，北京2月份開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)18833元/平方米，環(huán)比下降了5.8%，而整體成交均價(jià)環(huán)比下降了15.5%，為16362元/平方米。

　　同時(shí)，深圳各區域樓盤(pán)網(wǎng)簽數量為1078套，成交面積約9.12萬(wàn)平方米，均價(jià)為22247元/平方米。相比1月的數據，網(wǎng)簽套數降幅高達72%，均價(jià)也下降5.4%。而從數據上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房?jì)r(jià)下跌一成多。

　　-兩會(huì )是否會(huì )給今年樓市定調

　　成購房人、開(kāi)發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)

　　兩會(huì )前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)曾表示，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔心拉不住這匹脫韁野馬。這讓很多人對兩會(huì )充滿(mǎn)了“期待”：兩會(huì )上是否會(huì )給今年樓市定調、兩會(huì )后是否會(huì )有第二輪房地產(chǎn)調控政策要出臺等等，成了很多購房人和開(kāi)發(fā)商極為關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　來(lái)自住建部政策研究中心的消息似乎也證實(shí)了這點(diǎn)。住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受采訪(fǎng)時(shí)指出，目前房地產(chǎn)調控配套政策還未全面出盡，方方面面對政策的執行也剛開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)還處于觀(guān)望期。對此，多位業(yè)內人士分析，“這說(shuō)明，不排除兩會(huì )過(guò)后，樓市還將迎來(lái)新的一輪調控”。

　　來(lái)自銀行、國土部門(mén)、證劵市場(chǎng)等部門(mén)和機構的消息證實(shí)，證監會(huì )也正聯(lián)合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致、嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的“閘門(mén)”；國土部近期擬出臺一個(gè)關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管的文件，專(zhuān)項整治房地產(chǎn)閑置土地；財稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專(zhuān)家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，而這將為從根本上遏制住部分城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。