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　　昨天，力挺物業(yè)稅盡快出臺的全國政協(xié)委員、住房與城鄉建設部房地產(chǎn)估價(jià)與地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)家委員會(huì )委員郭松海告訴本報記者，他今年又準備了關(guān)于物業(yè)稅的2份提案。他表示，物業(yè)稅不僅可以調控房?jì)r(jià)，還可以為地方政府提供長(cháng)期穩定的稅收。而全國政協(xié)委員、財政部科研所所長(cháng)賈康提交提案中建議，出臺物業(yè)稅，要通過(guò)聽(tīng)證會(huì )形式對各方面意見(jiàn)進(jìn)行溝通，此外，可考慮先對豪華別墅征收物業(yè)稅，對于一般消費性住房應暫不征收。

　　二套及以上房產(chǎn)才應課稅

　　對于開(kāi)征物業(yè)稅，對普通百姓來(lái)說(shuō)，最擔心的是自己可能還沒(méi)脫掉“房奴”的帽子，又變成了“稅奴”。對此，夏績(jì)恩代表和劉革新委員都提出，對住宅房產(chǎn)應區別對待，政策設計為“每一家庭同戶(hù)籍人口自愿選擇一套住房為永久性免稅物業(yè)，二套及以上房產(chǎn)方做累進(jìn)性課稅”。

　　“居民自住的一套，由國家規定或各地自行制定指導面積。對在規定面積內的住房，應收物業(yè)稅以切實(shí)保障自住�！毕目�(jì)恩說(shuō)，物業(yè)稅主要的作用是增加房產(chǎn)投機者的房產(chǎn)持有成本，遏制過(guò)度投資和打擊炒房者的投機行為，把空置住房逼出來(lái)推向市場(chǎng)，真正滿(mǎn)足有住房需求的老百姓居住。

　　建議開(kāi)征前開(kāi)聽(tīng)證會(huì )

　　昨日，全國政協(xié)委員、財政部科研所所長(cháng)賈康提交提案中建議，出臺物業(yè)稅，要通過(guò)聽(tīng)證會(huì )形式對各方面意見(jiàn)進(jìn)行溝通。

　　賈康提出，房地產(chǎn)保有環(huán)節開(kāi)征房地產(chǎn)稅這樣的財產(chǎn)稅，可以增加住房市場(chǎng)上中小戶(hù)型的需求比例，從而有利于集約利用土地促進(jìn)城市化健康發(fā)展和經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變。此外，可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場(chǎng)，提高社會(huì )中不動(dòng)產(chǎn)資源配置的效率，還能促使不動(dòng)產(chǎn)投資、投機行為收斂，有利于 減少住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲及其導致的市場(chǎng)大起大落的可能性。賈康認為，房地產(chǎn)保有環(huán)節開(kāi)征房地產(chǎn)稅，客觀(guān)上將增加住多套房、高檔房的高收入階層的稅負，所籌得資金轉而用于國家財政支出將更多扶助低收入階層。這種再分配調節作用，對于我國推進(jìn)收入分配合理化的相關(guān)制度建設，現實(shí)意義重大。

　　賈康提出，有關(guān)部門(mén)應抓緊研究制定在我國開(kāi)征物業(yè)稅的方案，建議將稅的名稱(chēng)在方案中規范地表述為“房地產(chǎn)稅”。他還建議有關(guān)方面積極征求公眾、專(zhuān)家、各利益群體的意見(jiàn)和建議，在一些關(guān)鍵點(diǎn)上可采取聽(tīng)證會(huì )方式加強透明度和不同意見(jiàn)的溝通，通報“空轉”試點(diǎn)地區的有關(guān)情況，增進(jìn)各方對此項重要改革的理解與認同。

　　“對于一般性消費住房，物業(yè)稅開(kāi)征初期不應該考慮征收�！辟Z康認為，實(shí)施的初期，對一般的消費性住房不考慮實(shí)征。但是，管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則可先行實(shí)征。而對于對一定面積以下的“居民第一套自用住房”實(shí)行永不實(shí)征，是可考慮的。