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　　被指炒房盛行、泡沫泛濫的海南終于拿出了自己的房地產(chǎn)調控政策。根據海南省最新出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，11條措施重點(diǎn)在于加強對商品住房交易的監管，打擊炒房囤地。

　　如意見(jiàn)指出，今年5月1日起，海南省將實(shí)行商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案以及合同注銷(xiāo)備案制度。其中，為了預防捂盤(pán)惜售，要求商品住宅項目規模在3萬(wàn)平方米以下的，應當一次性申請預售許可證；為了避免隨便漲價(jià)，在預售許可獲批后10日內，開(kāi)發(fā)商應一次性對外公布全部房源和每套商品住宅的房?jì)r(jià)；而在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應10天內，辦理備案手續和預告登記，逾期不辦理備案手續和預告登記的暫停預售許可；并且，商品住房預售款應當存放于開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶(hù)，嚴禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現金，預售所得款項也應用于該預售項目工程建設，不得挪作他用。

　　又如對于土地，意見(jiàn)要求房地產(chǎn)項目土地出讓金應自土地出讓合同生效之日起60日內全部付清。還有住房保障，省財政會(huì )從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分都會(huì )向保障性住房建設項目?jì)A斜，2010年新建10.09萬(wàn)套保障性住房，而對于保障性住房任務(wù)不能完成的地方政府官員，將會(huì )被調離。

　　在業(yè)內看來(lái)，海南此舉顯然是為了從土地、銷(xiāo)售、保障等多方面來(lái)規范市場(chǎng)、抑制投機、穩定樓市。但是，推出的調控措施并沒(méi)有新意，基本都是國家已明確規定或其他地區早已推行的手段。

　　“意見(jiàn)中并沒(méi)有針對投機投資者的抑制措施，比如也應該把銀行拉進(jìn)來(lái)、提高房貸門(mén)檻等。同時(shí)，政策調控不能流于表面，要獲得效果，還看能否執行到位�！币拙又袊�分析師指出。(李和裕）