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　　銀監會(huì )主席劉明康表示今年將審慎對待房地產(chǎn)相關(guān)貸款———

　　新華社電　在復雜和充滿(mǎn)不確定性的2010年，中國銀行業(yè)將會(huì )保持怎樣的信貸增長(cháng)規模？如何有效控制房地產(chǎn)風(fēng)險？記者在兩會(huì )期間采訪(fǎng)了銀監會(huì )主席劉明康。

　　在談到房地產(chǎn)貸款時(shí)，劉明康表示，房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，銀監會(huì )將繼續服務(wù)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)也是一個(gè)高風(fēng)險的行業(yè)，為此銀監會(huì )將對房地產(chǎn)相關(guān)貸款保持審慎態(tài)度。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域的銀行貸款，主要分為土地儲備貸款、開(kāi)發(fā)商貸款以及個(gè)人住房抵押貸款三個(gè)方面。

　　其中，土地儲備貸款的對象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開(kāi)發(fā)，用出售土地的增值部分還貸。在這個(gè)過(guò)程中，銀監會(huì )關(guān)注地方政府的信用、儲備土地的使用用途以及保守地把握好土地儲備的貸款成數等問(wèn)題。

　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，銀監會(huì )要求商業(yè)銀行首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用。目前國內開(kāi)發(fā)商超過(guò)5萬(wàn)家，銀行通過(guò)名單式管理，根據各方面的資訊調查和過(guò)去的歷史記錄以及相對的標準確定其資質(zhì)，對違約的開(kāi)發(fā)商直接列入黑名單。其次關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的抵押品。第三，嚴格控制開(kāi)發(fā)商的貸款程序，開(kāi)發(fā)商除了資本金以外，也應當有自己的自有資金。通過(guò)保守估計和較穩妥的審慎做法確定開(kāi)發(fā)商貸款成數以控制風(fēng)險。

　　對于個(gè)人住房抵押貸款，銀監會(huì )要求，個(gè)人住房按揭貸款必須以個(gè)人自住和改善型自住為主，銀行要加強盡職調查，對貸款購買(mǎi)二套以上住房，銀監會(huì )一直要求首付款比例四成以上，同時(shí)貸款利率也按照風(fēng)險進(jìn)行相應浮動(dòng)，實(shí)行利率差別化管理。

　　總體看，房地產(chǎn)調控要兼顧國家產(chǎn)業(yè)結構調整和民生兩方面。無(wú)論是土地儲備貸款、開(kāi)發(fā)商貸款還是個(gè)人住房抵押貸款，今年都會(huì )采取科學(xué)有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩健發(fā)展。