中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　兩會(huì )過(guò)半，樓市如何實(shí)現健康穩定仍是焦點(diǎn)話(huà)題。而就在地方和中央政策導向不斷提示市場(chǎng)可能出現回調跡象時(shí)，市場(chǎng)本身的發(fā)展卻亂相叢生，方向不明。開(kāi)發(fā)商高度關(guān)注政策動(dòng)向，謹慎推盤(pán)，致使部分市場(chǎng)出現兩會(huì )第一周新增住宅“零供應”；一邊是地產(chǎn)股強勁反彈，開(kāi)發(fā)商信心滿(mǎn)滿(mǎn)，一邊又是各地房?jì)r(jià)悄然松動(dòng)，打折優(yōu)惠聲四起……

　　本期地產(chǎn)周刊調查了目前樓市的五大亂相，期望給投資者和政策制定者提供鮮活的案例，以備參考。正如一位資深房地產(chǎn)業(yè)律師所言，調控難以實(shí)現效果的原因是沒(méi)有摸到樓市矛盾的癥結，或者沒(méi)有提前堵住投機者規避政策風(fēng)險的出口。

　　市場(chǎng)集體預期，兩會(huì )后房地產(chǎn)市場(chǎng)將有新一輪調控政策出臺，“從緊”仍是樓市政策主基調。

　　開(kāi)發(fā)商亂相：

　　表面樂(lè )觀(guān)預期 背后各尋退路

　　作為市場(chǎng)嗅覺(jué)最敏銳的一環(huán)，開(kāi)發(fā)商的應急反應常常能說(shuō)明市場(chǎng)的真實(shí)趨勢。

　　表面上，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)仍一片樂(lè )觀(guān)聲。從土地市場(chǎng)上看，北京、上海等地新年以來(lái)的土地招標會(huì )上，各大地產(chǎn)商悉數亮相，沒(méi)有絲毫看淡后勢的緊張。但一些細小的跡象表明，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)積極準備應對可能到來(lái)的下行周期。

　　易居中國數據顯示，3月2日和3日，上海閔行夏朵園二期共登記出售房源162套，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。消息人士稱(chēng)，這個(gè)由上海農工商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的郊區大盤(pán)，此次一次性打包出售給某浙商財團�！半m然從未來(lái)趨勢上看，隨著(zhù)閔行星河灣的開(kāi)盤(pán)，夏朵園的價(jià)格可能漲至2萬(wàn)元/平方米，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商愿意底價(jià)打包出售，一定程度上說(shuō)明其資金緊張�！痹撊耸糠Q(chēng)。另有消息稱(chēng)，華潤置地某一線(xiàn)城市大盤(pán)因為積蓄的認購客戶(hù)不足，可能定出較預期價(jià)格大幅下降的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　除了低價(jià)團體銷(xiāo)售外，根據一個(gè)對上海百個(gè)樓盤(pán)調查，三成以上樓盤(pán)表示2010年會(huì )有打折、送面積等促銷(xiāo)手段，而促銷(xiāo)樓盤(pán)多集中在外環(huán)附近。但總體而言，由于許多開(kāi)發(fā)商資金相對充裕，因此短期內出現大幅下調的可能性也相對較小。

　　開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)應急策略是捂盤(pán)。前述調查中，47.5%的樓盤(pán)選擇“小推試水”，23.7%樓盤(pán)選擇加速推盤(pán)，而8.5%的開(kāi)發(fā)商選擇封盤(pán)。專(zhuān)家認為，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇“小推試水”反映出開(kāi)發(fā)商矛盾重重，尤其是在2009年市場(chǎng)成交量創(chuàng )紀錄后，開(kāi)發(fā)商一方面不想錯過(guò)更高的房?jì)r(jià)漲幅利潤空間，一方面又擔憂(yōu)新一輪宏觀(guān)調控。

　　個(gè)貸亂相：

　　貸不到錢(qián)者開(kāi)始退房

　　近期樓市的另一個(gè)亂相是因房貸政策變化引起的銷(xiāo)售混亂。有消息人士向上海證券報透露，南京朗詩(shī)等開(kāi)發(fā)商在滬樓盤(pán)于節后出現集體退房現象。主要原因是春節前后，房貸政策出現變化，一些節前已經(jīng)談好的貸款業(yè)務(wù)到節后被通知無(wú)法實(shí)行。

　　而記者從上海多家商業(yè)銀行也了解到，春節后確實(shí)有房貸政策進(jìn)一步緊縮的硬性要求。連政策一直鼓勵和支持的首套房也被列入緊縮之列。交通銀行等此前可以申請2成首付、7折利率優(yōu)惠的首套房貸款政策目前可真正獲批的不足申請客戶(hù)的1%。

　　另外，記者從成都市場(chǎng)獲悉，成都工商銀行和中信銀行近日直接將首套房首付比例硬性抬高至3成。其他地方與商業(yè)銀行的首套房貸款政策或將跟進(jìn)。

　　“首套房政策同步緊縮的原因有兩個(gè)，一是7折利率等優(yōu)惠本身就是2008年應對全球金融危機的臨時(shí)舉措，銀行基本無(wú)錢(qián)可賺，因此會(huì )擇機取消。另外，為了應對開(kāi)發(fā)商由于資金緊張而以民工身份證貸款等方式惡意套現，銀行不得不通過(guò)提高貸款成數的方式防止首套房風(fēng)險�！币晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)家解釋。

　　“貸款政策是商品房成交量的重要影響因素�？梢怨烙�，隨著(zhù)銀行信貸進(jìn)一步緊張，三月份的樓市成交將進(jìn)一步下滑�！狈治鋈耸糠Q(chēng)。

　　融資亂相：

　　銀行無(wú)錢(qián)可貸 民間利率飆升

　　根據上海證券報兩會(huì )報道組的消息，兩會(huì )后，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央各部門(mén)對信貸、財稅、企業(yè)融資、土地等將出臺更加嚴厲的后續調控措施。其中嚴控開(kāi)發(fā)貸款是金融調控重點(diǎn)之一。包括對國土資源部門(mén)認定的建設用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。而證監會(huì )也正聯(lián)合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的“閘門(mén)”。

　　隨著(zhù)銀行融資和資本市場(chǎng)融資口徑的收窄，更多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉向民間借貸。廣州有消息稱(chēng)，近期廣州民間借貸市場(chǎng)日益走俏，節后借貸利率最高上漲近四成，甚至出現10%的高額月息。

　　“即便在2008年下半年融資最艱難的時(shí)候，浙江民間利率也不過(guò)月息7%�，F在的民間利率確實(shí)已經(jīng)比較高了。如果銀行對開(kāi)發(fā)貸款繼續收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有更多貸款轉向民間�！币拙又袊�分析師薛建雄表示。

　　薛建雄介紹，除了直接的民間借貸外，近幾年剛剛興起的變相貸款方式之一是與炒房團合作。比如由炒房團先期貸給開(kāi)發(fā)商1000萬(wàn)元，房源可售后將價(jià)值1500萬(wàn)元的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給炒房團。炒房團甚至有特權在過(guò)戶(hù)后實(shí)現退房，使房源重新流向市場(chǎng)。

　　這就不難解釋部分炒房團與某些開(kāi)發(fā)商關(guān)系特別密切，進(jìn)而跟隨某品牌的樓盤(pán)一路買(mǎi)下來(lái)的做法。也可以理解市場(chǎng)波動(dòng)期，開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒100%的退房率的問(wèn)題根源。

　　市場(chǎng)亂相：

　　政策持續“從緊”地產(chǎn)股反而升溫

　　周一以來(lái)，深滬A股111家房地產(chǎn)公司股票全線(xiàn)上揚，實(shí)現地產(chǎn)股低迷數月以來(lái)的首次回攻。究其原因，除了近階段以來(lái)地產(chǎn)股出現技術(shù)性超跌現象外，兩會(huì )的地產(chǎn)政策漸趨明朗成為主要原因之一。

　　然而，根據市場(chǎng)人士的預期，房地產(chǎn)板塊短期內或有繼續反彈的可能，但中期而言不確定性較大，基本面仍然存在政策風(fēng)險。據住建部?jì)炔咳耸客嘎兜男畔�，兩�?huì )后樓市政策氛圍仍然趨緊，不排除有新的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺，包括更嚴格的金融信貸政策。而中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新則認為，“兩會(huì )”后各地將和北京落實(shí)“國十一條”一樣，陸續出臺一系列調控實(shí)施細則，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步面臨調控壓力。預計今年3月樓市“小陽(yáng)春”較難出現。

　　預期亂相：

　　9成開(kāi)發(fā)商看漲 7成購房者看跌

　　在春節前對100個(gè)上海樓盤(pán)的調查表明，90%開(kāi)發(fā)商認為今年房?jì)r(jià)不跌，但70%購房者卻看跌后勢。其中39.4%購房者預測房?jì)r(jià)下跌幅度將超過(guò)20%。而對于看跌房?jì)r(jià)的理由，33.2%購房者認為房貸政策收緊是主要因素。而前不久由中國市場(chǎng)信息調查業(yè)協(xié)會(huì )等四家機構推出的《2009年第四季度中國購房者信心指數研究報告》顯示，2009年的四季度，大部分購房者還在看漲房?jì)r(jià)。專(zhuān)家認為，前后反差如此之大，房貸政策突變起到了很大作用。

　　“90%開(kāi)發(fā)商看漲的說(shuō)法要辯證地看，很多開(kāi)發(fā)商通過(guò)喊口號影響市場(chǎng)預期，也是在給自己壯膽。如果房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，那我們看來(lái)不會(huì )是小幅震蕩�！北本┮患疑虡I(yè)地產(chǎn)上市公司高層稱(chēng)。

　　北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰介紹，目前多數北京金融及地產(chǎn)界人士分析，今年上半年，信貸等金融政策將持續收緊，到下半年可能有所松動(dòng)。開(kāi)發(fā)商目前仍以宏觀(guān)經(jīng)濟尚未完全回暖為依據，看好樓市后勢。而一旦下半年宏觀(guān)經(jīng)濟企穩跡象更加明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期趨勢才會(huì )明晰起來(lái)。