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　　中新網(wǎng)3月19日電(位宇祥)央企近期拿地熱情高漲，頻頻成為新“地王”的造就者，引發(fā)業(yè)內爭議。3月18日，國資委罕見(jiàn)專(zhuān)門(mén)就央企投資房地產(chǎn)市場(chǎng)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，并在會(huì )上公布了四點(diǎn)意見(jiàn)。國資委強調，處于調整階段的中央企業(yè)集團下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。對此，有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家在接受中新網(wǎng)記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，國資委表態(tài)能否起到抑制央企制造“地王”乃至減緩房?jì)r(jià)上漲步伐的作用，尚有待觀(guān)察。

　　“兩會(huì )”后央企逆市搶地王

　　“兩會(huì )”甫一結束，北京土地市場(chǎng)就一天涌現三個(gè)新“地王”，并全部由央企制造。

　　15日，中信地產(chǎn)以52.4億競得大興亦莊住宅商業(yè)地塊，成為2010年北京首個(gè)總價(jià)“地王”。遠洋地產(chǎn)以40.8億總價(jià)、2.75萬(wàn)/平方米樓面價(jià)競得的北京崔各莊鄉大望京村1號地，成為北京望京區域總價(jià)及單價(jià)雙料地王，也是北京四環(huán)外區域首次樓面地價(jià)破2萬(wàn)元。世博宏業(yè)以17.6億拍得北京海淀區一地塊，折合樓面地價(jià)為28308元/平米，創(chuàng )今年北京樓面單價(jià)“地王”。

　　17日，北京繼續出讓9宗土地，拿地之戰也繼續在國企間展開(kāi)。其中，北京朝陽(yáng)大望京村28.07萬(wàn)平方米的居住用地就有保利、遠洋、華潤、中建國際等國企參與競拍。最終，保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊，折合樓面地價(jià)也達到了17949元/平方米的高價(jià)。

　　對此，建設部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(cháng)、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，商品房市場(chǎng)的土地供應相比前幾年，從結構和數量上都不多，價(jià)格自然會(huì )上漲。只有有資金實(shí)力的企業(yè)才有能力總得，而央企資金雄厚在競爭上優(yōu)勢較大。其次，最近推出的幾個(gè)地塊位置較好，是比較稀缺的地塊，一般的企業(yè)“拿不起”。

　　國資委稱(chēng)部分央企將退出房地產(chǎn)業(yè)

　　16日，中國人民銀行發(fā)布的《2010年第1季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查綜述》顯示，七成以上的居民認為房?jì)r(jià)過(guò)高，難以接受。與此同時(shí)，要求非地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的聲音再次響起，有媒體評論指出，央企不能只盯著(zhù)自己的賬本、什么來(lái)錢(qián)快就干什么，更不能去與民爭利。專(zhuān)家也認為，應該避免央企過(guò)多地涌入土地市場(chǎng)，推高地價(jià)和房?jì)r(jià)。

　　對此，國資委新聞發(fā)言人杜淵泉在18日的發(fā)布會(huì )上稱(chēng)，處于調整階段的中央企業(yè)集團下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。

　　同在18日，國資委公布的資料稱(chēng)，國資委確認和公布的以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據初步統計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這些數據表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶(hù)，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數量的60%，但銷(xiāo)售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　資料還稱(chēng)，近年來(lái)，中央房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)加強管理，在市場(chǎng)開(kāi)拓、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理和售后服務(wù)等方面都取得長(cháng)足進(jìn)步，在講誠信、規范運作方面都發(fā)揮了較好帶頭和表率作用，在主動(dòng)履行社會(huì )責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。并指出，中央房地產(chǎn)企業(yè)已成為我國房地產(chǎn)行業(yè)的一支健康力量，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)持續、穩定、健康發(fā)展作出了應有貢獻。

　　央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后房?jì)r(jià)是否會(huì )降？

　　不少評論人士都認為，財大氣粗的央企參與到土地拍賣(mài)中并屢屢成為“地王”，客觀(guān)上是在為高房?jì)r(jià)“推波助瀾”。那么，隨著(zhù)部分央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出，房?jì)r(jià)是否會(huì )真正降來(lái)下呢？

　　趙路興稱(chēng)，央企也是企業(yè)，對資金動(dòng)作也有自己市場(chǎng)化的考慮，國資委的表態(tài)所能起到的作用還有待觀(guān)察。要從根本上解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，還是需要從房地產(chǎn)的體制上著(zhù)手，包括房子和土地的供求結構等。如果供不應求的話(huà)，價(jià)格肯定會(huì )高。

　　但趙路興指出，央企作為“共和國的長(cháng)子”有社會(huì )責任，地價(jià)高了之后，必然都做高端商品房，導致調整供應結構比較困難。供應結構調整不好，對房?jì)r(jià)上漲幅度的控制難度將加大。

　　合富輝煌首席分析師黎文江在接受此間媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，短期內對市場(chǎng)并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。他認為，由于不知道具體實(shí)施細則，未獲批準地產(chǎn)主業(yè)的央企雖然不能直接從事房地產(chǎn)，但是它們還是有可能通過(guò)入股或者參股的方式間接進(jìn)入。

　　東海證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師桂長(cháng)元也表示，就算是非地產(chǎn)主業(yè)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不大，對房?jì)r(jià)更是影響甚微。他指出，雖然央企在上一輪推高房?jì)r(jià)的過(guò)程中起到了很重要的作用，但以現在的形勢來(lái)看，央企退出并不代表地價(jià)、房?jì)r(jià)就會(huì )走低。