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　　從4月1日開(kāi)始，長(cháng)沙市住房公積金管理中心將實(shí)施住房公積金貸款新政，除了規定二套房貸首付必須提高到四成之外，家庭已有住房產(chǎn)權建筑面積超過(guò)140平米，再申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)二套房的，將不會(huì )獲批準。

　　“這房貸是越來(lái)越緊了！商業(yè)銀行相繼取消優(yōu)惠利率不說(shuō)，連住房公積金貸款都有更多限制了�！闭�在籌劃購買(mǎi)第二套房子的張先生聽(tīng)到消息連連感嘆。

　　從4月1日開(kāi)始，在長(cháng)沙市已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公積金貸款首付比例不得低于40%。

　　另外，“家庭現有住房產(chǎn)權面積超過(guò)140平米，將不予發(fā)放住房公積金貸款”這條政策使得長(cháng)沙住房公積金政策再次收緊。不僅僅如此，如果消費者購買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房及投資動(dòng)機性住房等情形，也不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　2009年6月，長(cháng)沙市住房公積金管理中心出臺規定，單位為個(gè)人住房公積金繳存比例最低為5%，最低額度為100元，然而不少單位存在著(zhù)少繳的情況。在這次的新政中，對于借款申請人月繳存額或繳存比例低于該規定的，其貸款總額的計算公式為：可貸款總額=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)×2，也就是說(shuō)，如果每月的繳存額僅為400元，未來(lái)可繳存年限為30年，公積金賬戶(hù)余額為10000元，那么可貸款總額為308000元。

　　三條優(yōu)惠政策取消

　　2008年，樓市陷入低谷，各省市紛紛出臺刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，長(cháng)沙也不例外，而隨著(zhù)樓市的復蘇，長(cháng)沙住房公積金中心的三條優(yōu)惠政策在此次調整中也會(huì )取消。

　　“年滿(mǎn)18周歲以上的購房人在購買(mǎi)普通自住房和改善性住房時(shí)，可由符合條件的直系親屬(同一戶(hù)口簿內的父母和子女)的任一方申請住房公積金貸款”、“未享受住房公積金貸款政策已購買(mǎi)一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購買(mǎi)住宅小區建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請住房公積金貸款”、“本人或配偶戶(hù)籍在農村的職工，在進(jìn)行自建房時(shí)，憑鄉鎮政府批準的建設許可證、土地使用證，可以申請提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款”這三條政策將不能繼續享受。

　　個(gè)人信用已與公積金貸款掛鉤

　　為規范住房公積金貸款個(gè)人信用信息使用行為，防范信用風(fēng)險，凡向長(cháng)沙市住房公積金管理中心申請貸款的申請人和配偶，必須簽訂《同意查詢(xún)個(gè)人信用信息及住房公積金情況聲明》，并授權管理中心查詢(xún)申請人本人及其配偶在“湖南信用信息系統”記錄的個(gè)人信用信息。

　　據了解，此次將個(gè)人信用信息加入到住房公積金申請參考條件尚屬首次，規定指出，存在“因信用不良被起訴的記錄”、“當前貸款存在逾期或擔保人代還”、“貸記卡當前存在逾期”、“單筆貸款存在連續逾期6期記錄”、“單筆貸款存在累計逾期超過(guò)24期記錄”這五種情形的原則上不準予貸款。

　　瀟湘晨報記者楊洋 長(cháng)沙報道