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　　財政部稅務(wù)總局收緊首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠，聯(lián)名購房者———

　　一方已購房不能享1%契稅優(yōu)惠

　　個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，可以享受1%契稅優(yōu)惠稅率，但這一優(yōu)惠政策的適用范圍已經(jīng)開(kāi)始收緊！

　　昨天，羊城晚報記者獲悉，本月9日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2010]13號)。通知稱(chēng)：對《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)中首次購買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題明確如下：對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買(mǎi)人均不適用首次購買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　從該通知的規定看，兩人或多人共同購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

　　過(guò)去：只要一方無(wú)購房記錄都算“首次”

　　“之前，財政部、稅務(wù)總局只是規定，個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對這個(gè)‘首次’并沒(méi)有詳細的情形規定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無(wú)房，后來(lái)又以夫妻、父子聯(lián)名買(mǎi)房，算不算‘首次’？類(lèi)似情況廣州挺多，納稅人又很較真，你不執行優(yōu)惠政策，他就要你拿文件看，但這些問(wèn)題文件都沒(méi)明確。遇到這樣的情況，我們只能看廣州市房管局檔案館里查到的情況，聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，我們都算首次購房�！弊蛱�，廣州市財政局契稅征管部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)。

　　據了解，不僅廣州遇到這樣的問(wèn)題，在其他城市，同樣也存在這種因為政策不夠明確導致契稅優(yōu)惠政策執行只能從寬的情況。

　　現在：任意一方有購房記錄不算“首次”

　　不過(guò)，在這個(gè)新政策出臺后，對一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來(lái)說(shuō)，這樣的好事不會(huì )再有了。購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，如果非首次購房，均要多繳0.5%的契稅稅款。

　　目前在廣州執行的政策是：契稅稅率為3%，其中，對個(gè)人購買(mǎi)自用普通住房暫減半征收契稅，即稅率為1.5%；對首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的個(gè)人，暫按1%稅率征收契稅。

　　“兩部門(mén)作出這樣的政策調整，既有統一各地政策執行的考慮，也有貫徹目前國家實(shí)行差別化稅收政策調節房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的政策導向的意圖。另外，也和‘國11條’對‘二套房’的界定收緊有關(guān)�！币晃欢悇�(wù)問(wèn)題專(zhuān)家指出。

　　據了解，國務(wù)院年初出臺的調控樓市“國11條”對“二套房”的界定口徑更嚴，明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來(lái)，以“戶(hù)(家庭)”的界定標準主要是指“夫妻”，現在把“未成年子女”也納入了其中�！�嚴麗梅