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　　昨天上午，上海市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生在第三屆上海市“民生訪(fǎng)談”活動(dòng)中透露，今年下半年，中心城區經(jīng)濟適用住房申購工作將全面推開(kāi)，準入門(mén)檻肯定會(huì )逐步放低，但住房面積這一條不會(huì )放開(kāi)。他還透露，根據市有關(guān)方面的要求，3月底公共租賃房要有一個(gè)初步方案，二季度要拿出來(lái)供全社會(huì )討論再做改善。

　　去年徐匯和閔行都進(jìn)行了經(jīng)濟適用住房的申購工作。當時(shí)沒(méi)有通過(guò)初審的這部分人，今后有沒(méi)有可能進(jìn)入下一批申購的試點(diǎn)？已經(jīng)通過(guò)初審的家庭，在今年什么時(shí)候可以真正進(jìn)入到選房的程序，什么時(shí)候才能拿到房屋的鑰匙？

　　劉海生表示，每個(gè)家庭的情況不一樣，在政策制定中盡管考慮得非常周到，但從主管部門(mén)來(lái)說(shuō)，心中還是沒(méi)底，這次經(jīng)適房做試點(diǎn)，本身的目的不是解決一批住房困難戶(hù)，更多的是在我們制度當中做一個(gè)試點(diǎn)。政府準入標準是先緊后松，先把門(mén)檻抬得更高一點(diǎn)，經(jīng)濟適用房適用面逐漸擴大，今年下半年將在中心城區全面推開(kāi)。因為住房困難大部分在中心城區，郊區可以根據條件推行。

　　在調研當中，每個(gè)家庭的情況不一樣，年紀輕的職工，希望收入能夠放寬；年紀大一點(diǎn)，收入不高，希望資產(chǎn)放寬；還有老上海人和新上海人，老上海人戶(hù)口放低一點(diǎn)，新上海人希望戶(hù)口放寬一點(diǎn)。政策的目的是解決基本住房需求的問(wèn)題。我們可能都會(huì )做一些調整，但都沒(méi)有最后定，有一條不會(huì )調整，就是人均15平方米的建筑面積不會(huì )放開(kāi)。

　　劉海生表示，在目前高房?jì)r(jià)的背景下，單單靠經(jīng)適房、廉租房這兩項制度對解決住房問(wèn)題還是遠遠不夠的，特別是青年職工，他的工資不低，但高房?jì)r(jià)對他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子是非常困難，所以政府從去年年初就開(kāi)始研究租賃房的問(wèn)題。

　　市政府去年8月份出臺了一個(gè)單位租賃房政策，是根據上海特點(diǎn)，針對非上海戶(hù)籍在上海務(wù)工人員，包括引進(jìn)人才在內的常住人口，主要由園區、單位建設，這也解決了很多來(lái)上海工作的外來(lái)人口的住房問(wèn)題。 　　經(jīng)適房的租賃也是公共租賃房。我們現在是每個(gè)區都建一批，不完全是政府在投資，有可能我們培育一些非營(yíng)利機構在推。當然政府對有的項目，或者有的公司在成立之初也可能會(huì )有一些財力支持，但上海目前最主要的問(wèn)題是高房?jì)r(jià)。高房?jì)r(jià)跟高地價(jià)也有關(guān)系，政府首先要把房子成本壓下來(lái)。 　　盡管去年以來(lái)，國家和上海出臺了一系列調控政策，但上海的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )反彈，在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)方面，住房保障部門(mén)有什么具體措施？ 　　劉海生表示，政府是有決心而且有能力控制房?jì)r(jià)的。這里邊包括提供住房保障，加大住房保障這一塊。 　　劉海生還透露了兩項重要的信息：第一，對自住型需求普通商品房和投資型商品房要采用差異化政策；第二個(gè)重要信號是要增加中小戶(hù)型商品房的供應�，F在上海除了房?jì)r(jià)偏高之外，還存在一些結構性的問(wèn)題，是市場(chǎng)商品房房型結構偏大。 作者：陳桂蘭 余燕