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　　日前，寧夏銀川市出臺的《關(guān)于對新建商品房?jì)r(jià)格進(jìn)行審核備案的通知》中規定，凡在銀川市三區行政區域內進(jìn)行住宅建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要對商品房的開(kāi)發(fā)建設成本進(jìn)行如實(shí)核算并上報市物價(jià)局，銀川市物價(jià)局、住房保障局對上報的成本和銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行審查后對符合規定的將予以備案，備案價(jià)格執行期不少于6個(gè)月。

　　《通知》對可計入商品住宅的費用規定為：征地費、拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、房屋建筑安裝工程費、住宅小區基礎服務(wù)設施工程費、管理費、貸款利息、成本稅。對不得計入商品住宅成本的費用規定為：營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用、住宅小區內外地區性的公共建筑的建設費用、道路紅線(xiàn)寬度在20米以上(不含20米)的城市道路及其附屬設施的建設費用。另外，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格由單位成本、利潤及稅金核算確定。

　　據了解，去年12月，寧夏出臺了《寧夏回族自治區商品房銷(xiāo)售管理暫行辦法》，要求各市縣房管部門(mén)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查制度，嚴查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為，并規定已備案商品房半年內不得漲價(jià)。

　　銀川雖是西北地區一個(gè)擁有150萬(wàn)人口的中等城市，但2008年以來(lái)銀川的房?jì)r(jià)漲幅已連續10個(gè)月在全國70個(gè)大中城市位居第一，一些樓盤(pán)的漲幅遠遠超出了購房者預期。(記者于瑤)