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　　非京籍人士可通過(guò)單位申請由單位所在地區建設的公租房。昨天，市住建委主任隋振江做客城市服務(wù)管理廣播時(shí)表示，建設公租房擬通過(guò)“年租制”租賃土地。

　　公租房每年交地租

　　隋振江透露，建造公租房的土地將探索新模式，不再通過(guò)招拍掛的土地出讓方式出讓土地，而是通過(guò)“年租制”租賃土地，每年僅需支付一定的土地租金，降低土地成本。同時(shí)，公租房的租金并不會(huì )有統一的降低比例。隋振江表示，根據各個(gè)項目、地區的不同，租金可能比周邊的市場(chǎng)價(jià)格低10%、20%或30%。

　　戶(hù)籍限制非全面放開(kāi)

　　根據此前本市出臺的政策性租賃房管理辦法，公租房面向的對象僅為通過(guò)經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房審核的人群，而這一人群須為本市戶(hù)口。近段時(shí)間，“今年建設的公租房有望突破戶(hù)籍限制”的消息被廣泛關(guān)注。

　　對此，隋振江表示，對于在單位自有用地、園區自有用地和城鄉接合部集體建設用地上建設的公租房，申請人群將體現“就近”原則。一些在高科技園區工作的人群可以申請園區自有用地建設的公租房，這部分人也包括外來(lái)務(wù)工人員。單身的人可能通過(guò)集體公寓的形式解決，成家的可能通過(guò)小套型的公租房解決。

　　公租房放開(kāi)戶(hù)籍限制，并非意味著(zhù)要全面覆蓋非京籍人士，將有一定的限制或準入標準。目前，申請人的具體條件和申請流程還在研討中，相關(guān)細則辦法將于年內出臺。據了解，今年本市計劃開(kāi)工建設13.4萬(wàn)套政策房，并竣工4.6萬(wàn)套，目前已有5000套竣工。公租房也將在兩三年內大規模上市。

　　住宅驗收將有新方法

　　隋振江稱(chēng)，本市正在探索研究住宅質(zhì)量驗收新辦法，在質(zhì)量監督環(huán)節保障購房者權益。目前房屋竣工驗收時(shí)，建設單位是業(yè)主，由建設單位安排第三方驗收。實(shí)際上，房屋驗收完畢出售后，購房人成為了真正的小業(yè)主。如何保證驗收過(guò)程中的監督方真正代表購房人利益，是下一步要研究解決的問(wèn)題。

　　>>解讀

　　土地年租制

　　分期付款吸引社會(huì )資本

　　市住保辦相關(guān)負責人介紹，土地年租制可以簡(jiǎn)單理解為，土地交易分期付款，即開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，以緩解投資壓力。

　　政府鼓勵企業(yè)、社會(huì )單位參與公租房建設和持有經(jīng)營(yíng)。一次性支付地價(jià)款，僅靠租金運作，絕大部分企業(yè)都會(huì )感到困難。土地年租制能解決這一難題，最終模式可能是政府以土地所有者的身份，將土地使用權按年限出租給土地使用者，后者按年度向政府交租金。這樣既保證政府財政收入長(cháng)期穩定，更可攤薄住房成本并吸引社會(huì )資本。

　　住宅驗收

　　業(yè)主可帶驗房師“找碴”

　　市住建委相關(guān)負責人表示，今后購買(mǎi)了政策房的業(yè)主均可在收房前分批提前驗房，還可帶專(zhuān)業(yè)驗房師驗房，發(fā)現問(wèn)題立即解決。

　　針對保障房項目質(zhì)量監督問(wèn)題，本市今年將由建設單位委托具備相應資質(zhì)的檢測單位對工程結構實(shí)體開(kāi)展第三方抽樣檢測。一個(gè)項目或一個(gè)企業(yè)多次出現問(wèn)題，將被停止招投標資格。施工方還須在房屋交用后建立現場(chǎng)售后維修辦公室，及時(shí)維修并主動(dòng)進(jìn)行回訪(fǎng)。

　　>>區縣措施

　　唐家嶺公租房對外地人開(kāi)放

　　海淀區區長(cháng)林撫生此前表示，海淀今年將建30萬(wàn)平方米公租房，用于中關(guān)村高科技人才的周轉用房。公租房將選址在接近園區的地方，如海淀北部的城鄉接合部。但海淀區政府有關(guān)負責人昨天介紹，非京籍人士如何申請公租房，相關(guān)的程序和辦法尚未出臺。

　　唐家嶺整治改造后，將建設白領(lǐng)公寓。隋振江昨天表示，該地區的公租房可以出租給在附近工作的人士，包括外來(lái)務(wù)工人員。記者易靖 翟烜