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　　經(jīng)適房試點(diǎn)區域的申購工作昨天又有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。記者昨天從上海市房管局了解到，目前，兩試點(diǎn)區的申請住戶(hù)初審工作已經(jīng)全部完成，其中未通過(guò)戶(hù)籍年限核查合計有13戶(hù)，未通過(guò)住房面積核查合計有134戶(hù)。目前，搖號、排序的方案正在進(jìn)一步研究當中。

　　聚焦

　　什么時(shí)候拿到經(jīng)適房鑰匙？

　　目前進(jìn)一步開(kāi)展收入核對

　　“什么時(shí)候才能拿到經(jīng)適房的鑰匙？”經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應試點(diǎn)自去年12月11日在徐匯、閔行兩區拉開(kāi)帷幕后，這就成了申購居民最為關(guān)注的問(wèn)題。記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，通過(guò)申購工作，兩試點(diǎn)區合計受理申請2566戶(hù)。

　　目前，兩試點(diǎn)區初審階段的戶(hù)籍年限、住房面積核查工作已在規定程序的時(shí)限內全部完成，其中未通過(guò)戶(hù)籍年限核查合計有13戶(hù)，未通過(guò)住房面積核查合計有134戶(hù)。通過(guò)前兩項核查的申請家庭正由市居民經(jīng)濟狀況核對中心開(kāi)展經(jīng)濟狀況核對工作，進(jìn)一步對申購居民的經(jīng)濟狀況進(jìn)行嚴格把關(guān)，讓所有申購居民都能在公平公正的情況下申購經(jīng)適房。

　　家庭困難沒(méi)錢(qián)怎么買(mǎi)?

　　配售到經(jīng)適房市民可售原有住房

　　記者昨天同時(shí)從上海市房管局獲悉，由于經(jīng)適房對于家庭財產(chǎn)有嚴格的限制，因此，在經(jīng)適房申購時(shí)，家庭極度困難的居民到底能不能賣(mài)掉現有住房，籌措資金來(lái)支付經(jīng)適房的首付款成為了備受關(guān)注的問(wèn)題。

　　記者昨天從上海市房管局了解到，家庭提出申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房前5年內，不能轉讓原有住房；但配售到經(jīng)濟適用住房后，申請家庭可以根據自身情況，通過(guò)置換方式，出售原有住房，籌措購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的資金。

　　“當前二手住房市場(chǎng)單價(jià)普遍高于經(jīng)濟適用住房試點(diǎn)房源銷(xiāo)售單價(jià)，申請家庭采取置換方式，可以實(shí)現以舊換新、以小換大，改善居住條件的目的�！�

　　家庭能否承受經(jīng)適房月供?

　　房貸還款占申購家庭年收入1/5

　　而對于申購經(jīng)適房家庭在購買(mǎi)經(jīng)適房之后，家庭還貸能力能否承擔經(jīng)適房的月供這一問(wèn)題，上海市房管局昨天也給出了一本明細賬。

　　假設這戶(hù)家庭月收入約6000元，購買(mǎi)一套建筑面積65平方米左右經(jīng)濟適用住房，考慮到樓層等因素，銷(xiāo)售單價(jià)約為5200元/平方米，總價(jià)為33.8萬(wàn)元。如果首付30%，其余采用公積金貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1730元、1420元；若采用公積金與商業(yè)銀行各50%的組合貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1860元、1550元。

　　各種貸款方式相應的月均還款額，約占該家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申請家庭，可以根據家庭基本情況，采取相應貸款方式購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。此外，如果采用房?jì)r(jià)收入比來(lái)衡量，這戶(hù)家庭的年收入約占該套經(jīng)濟適用住房總價(jià)的1/5。一般情況下，申請家庭有能力購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。

　　鏈接

　　搖號、排序方案正在抓緊研究

　　而對于不少符合經(jīng)適房申購條件，但是原有住房還有其他家庭成員居住，難以上市轉讓?zhuān)�而自身收入水平較低的居民，房管局也表示，本次試點(diǎn)采取出售方式，經(jīng)濟適用租賃住房相關(guān)政策正在研究制訂中，暫時(shí)買(mǎi)不起經(jīng)濟適用住房的申請家庭屆時(shí)可以選擇承租經(jīng)濟適用租賃住房方式改善居住條件。

　　據透露，該局近期已會(huì )同兩試點(diǎn)區，根據審核通過(guò)的申請家庭數量和購房意愿，著(zhù)重考慮房源適配性，研究確定房源供應的數量和套型配比；搖號排序的具體方式、選房購房的活動(dòng)組織等有關(guān)事項目前也正在抓緊研究落實(shí)中。針對申請家庭關(guān)心的購房貸款優(yōu)惠政策，該局與市公積金管理中心正積極會(huì )同各商業(yè)銀行、住房置業(yè)擔保機構研究。

　　中心城區經(jīng)適房三季度推開(kāi)

　　按照市政府工作部署，今年三季度經(jīng)濟適用住房工作將在中心城區面上推開(kāi)，各個(gè)區目前已啟動(dòng)保障對象基本情況調查摸底工作，供應房源也正在積極籌措落實(shí)中。市政府相關(guān)部門(mén)正認真總結試點(diǎn)工作中取得的經(jīng)驗，虛心聽(tīng)取市民提出的意見(jiàn)建議，綜合考慮市民中不同年齡、不同收入水平、不同戶(hù)籍年限等群體的訴求，研究逐步放寬經(jīng)濟適用住房準入標準。

　　本報記者 王佳敏