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　　繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折后，工行和建行也加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。記者昨天獲悉，工行、建行已向全國各分行下發(fā)通知，進(jìn)一步收緊首套房按揭貸款利率優(yōu)惠。昨天，建行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者證實(shí)，上周五已收到“4月1日起調整房貸政策”的文件。文件規定，建行首套房貸首付達四成以上利率方可打7折，若首付兩成只能打8折。工行北京一支行客戶(hù)經(jīng)理也表示，上周五收到通知，要求從4月1日起，首套房貸款首付兩成至三成利率8.5折，首付三成以上則利率8折。這意味著(zhù)工行正式取消了首套房貸利率7折的優(yōu)惠。該客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，該支行已開(kāi)始執行新的房貸政策。

　　-專(zhuān)家點(diǎn)評

　　放貸受限之際提價(jià)很正常

　　東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸7折優(yōu)惠，這說(shuō)明銀行議價(jià)能力有所提升。比起7折優(yōu)惠貸款，目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對較高的項目，因此銀行的提價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行為。短期內，取消7折優(yōu)惠對銀行利潤正面影響還不明顯，但預計會(huì )逐步顯現。

　　過(guò)熱與否首套房都應優(yōu)惠

　　中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，關(guān)于銀行對購房者實(shí)施購房7折優(yōu)惠政策的取消需要一個(gè)過(guò)程，畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限，沒(méi)有強制。從國家調控房地產(chǎn)的層面來(lái)說(shuō)，對于第一套住房進(jìn)行提價(jià)是不包含在國家調控政策范圍之內的。因此，對于首套居住型住房貸款的優(yōu)惠，無(wú)論房市過(guò)熱與否，銀行都應該堅持。

　　-現狀調查

　　大多數銀行已收緊優(yōu)惠

　　首套房貸優(yōu)惠政策調整始于1月份，目前，收緊首套房貸優(yōu)惠利率的銀行有中行、招行、光大銀行、北京農商行、盛京銀行、南京銀行等。工行、建行的跟進(jìn)，意味著(zhù)房貸市場(chǎng)份額較大的銀行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。

　　隱性提高首付做法更普遍

　　除了明確提高首付比例外，隱性提高首付比例的做法更普遍。據某地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理透露，目前各家銀行普遍嚴把評估環(huán)節，按評估價(jià)計算貸款成數和放款，而銀行請評估公司評估出來(lái)的價(jià)格普遍低于實(shí)際成交價(jià)格�！斑@樣相當于變相提高了首付比例，名義上的首付比例和實(shí)際首付比例相差達一成半左右�！�

　　捆綁銷(xiāo)售為優(yōu)惠預留空間

　　此輪收緊房貸優(yōu)惠政策潮中，有一些銀行留有調整的余地，如規定客戶(hù)若購買(mǎi)銀行一定數量的產(chǎn)品，則可適當降低首套房貸利率。

　　建行一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，按照該行的最新規定，首付兩成利率執行8折；但若客戶(hù)購買(mǎi)建行5個(gè)產(chǎn)品，則利率可降至7.5折。這5個(gè)產(chǎn)品的品種并沒(méi)有硬性規定，可以選擇開(kāi)辦借記卡、電話(huà)銀行、短信通知、開(kāi)通網(wǎng)上銀行等，也可購買(mǎi)理財產(chǎn)品。(記者 高晨)