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　　備受關(guān)注的土地招拍掛新規今天出爐。本市將試點(diǎn)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”土地競買(mǎi)方式。改進(jìn)過(guò)去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式，將投標價(jià)格因素由過(guò)去的50分降低到25分。

　　弱化價(jià)格因素防止高價(jià)地

　　市國土局副局長(cháng)曾贊榮對“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式進(jìn)行了解釋。

　　一是擬將投標價(jià)款、付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)建設周期、政策性住房建設條件、土地節約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jì)、財務(wù)狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設的政策性住房規模、近期拿地情況和對未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的承諾等因素，作為評標條件。

　　二是設定合理價(jià)格區間，在社會(huì )中介機構對區域地價(jià)和房?jì)r(jià)進(jìn)行綜合評價(jià)的基礎上，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證，有關(guān)部門(mén)集體決策確定。

　　三是進(jìn)一步弱化投標價(jià)格因素，其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。

　　限制企業(yè)拿地規模防止囤地

　　今后，北京市原則上單宗商品住宅用地的出讓面積控制在10公頃左右，建筑規�？刂圃�20萬(wàn)平方米左右，熱點(diǎn)地區地塊的出讓面積原則上控制在5公頃左右，建筑規�？刂圃�10萬(wàn)平方米左右。

　　為了防止一家企業(yè)過(guò)多拿地、囤地、抬高價(jià)格，對企業(yè)通過(guò)本市土地交易市場(chǎng)取得的商品住宅用地規模進(jìn)行限制，原則上6個(gè)月內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)拿地規模不得超過(guò)40萬(wàn)建筑平方米，其他企業(yè)拿地規模不得超過(guò)20萬(wàn)建筑平方米。根據企業(yè)競買(mǎi)時(shí)提交的工商部門(mén)出具的股東出資比例，國土局將對企業(yè)拿地情況建立相關(guān)檔案，當6個(gè)月內企業(yè)取得的商品住宅用地規模達到上述限制條件時(shí)，將向其發(fā)出告知單，告知其在6個(gè)月剩余時(shí)間內不再具備參與其他商品住宅用地競買(mǎi)的資格。

　　試點(diǎn)限房?jì)r(jià)、限地價(jià)方式

　　今后，國土局將進(jìn)一步試點(diǎn)“不設評標委員會(huì )”的招標方式，引導企業(yè)理性參與土地競買(mǎi)。試點(diǎn)采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”的方式，抑制地價(jià)和房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。企業(yè)在競買(mǎi)時(shí)承諾的政策性住房配建面積、配建價(jià)格以及對未來(lái)商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)，將在土地成交后寫(xiě)入土地出讓合同，并按約定內容嚴格執行。

　　曾贊榮表示，將試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，優(yōu)先用于解決具有北京戶(hù)籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非北京戶(hù)籍人群的自住型和改善型需求。單套住房建筑面積90平方米以下占70%以上,最大單套住房建筑面積不超過(guò)120平方米,具體銷(xiāo)售管理辦法以市政府出臺的政策為準。

　　加強市場(chǎng)準入和合同履約監管

　　土地成交后，國土局將把每宗地的位置、面積、用途、容積率、地價(jià)款金額、競得單位名稱(chēng)及約定的出讓合同簽訂時(shí)間、地價(jià)款繳納時(shí)間、開(kāi)竣工時(shí)間等信息對社會(huì )進(jìn)行公示。

　　對逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、不履行土地出讓合同、不執行開(kāi)竣工申報制度的土地競得者和受讓人，采取禁止或限制該公司及其關(guān)聯(lián)公司參與土地競買(mǎi)、解除合同收回國有土地使用權等措施，并定期公布違約企業(yè)名單。

　　曾贊榮說(shuō)，近期就將公布下一批違約企業(yè)名單，并暫停其參與土地競買(mǎi)資格。 (記者姚麗穎)