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　　此次國家調控房?jì)r(jià)所打的“組合拳”比想像得要猛烈許多。繼二套房貸新政出臺后，國務(wù)院又在上周六推出三套房貸新政，并首次提出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)責制。

　　銀行應會(huì )即刻落實(shí)

　　從“三套房”新政來(lái)看，國務(wù)院通知提出，對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定；對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。地方政府還可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數。

　　“很明顯政府對樓市正展開(kāi)一輪更為細化和嚴厲的調控，新政接踵而至，且都具備一定的針對性，甚至把地方責任和異地購房都考慮在內，直指投資投機和高房?jì)r(jià)�！泵缆�(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理李志仁表示。此前，銀行方面已經(jīng)有所反饋，如工行已經(jīng)開(kāi)始正式施行差別化住房信貸政策，農行、中行、建行等也表示目前正研究實(shí)施細則。美聯(lián)物業(yè)交易管理部主任張佳露還透露，各大銀行可能會(huì )在未來(lái)1周左右的時(shí)間內立即落實(shí)此次的一系列房貸新政，所以預計政策對樓市的影響也會(huì )很快顯現。

　　買(mǎi)方有喜有憂(yōu)

　　“貨幣政策對市場(chǎng)的影響往往更為直接，預計此次的房貸新政可抑制全國樓市10%至15%的需求，大城市這個(gè)比例會(huì )更高，而小城市可能低些�！敝袊�指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜直言。

　　北京鏈家地產(chǎn)等中介機構反映，近日旗下一些門(mén)店的簽約量反而明顯增加，這主要是因為已經(jīng)下定的買(mǎi)家想趕在4月20日新政實(shí)施前簽下房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以此規避首付增加、利率提高的風(fēng)險。

　　還有一些有購房計劃的意向購房者則顯得很高興。在這些人看來(lái)，國家終于出臺更為嚴厲的樓市調控措施，且力度頗大，如果未來(lái)成交受到打擊，那么房?jì)r(jià)的調整空間也可能被打開(kāi)。

　　房?jì)r(jià)變化1個(gè)月見(jiàn)分曉

　　業(yè)內還在擔心新政所導致的后果會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)構成影響，不過(guò)目前還不明顯。

　　部分市場(chǎng)人士認為，此次的新政肯定會(huì )使成交量下滑，但量跌不一定還能帶動(dòng)價(jià)格下調，因為和以往的調控一樣，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì )盡力持盤(pán)觀(guān)望，以供應量萎縮來(lái)“挺”調控被消化后的房?jì)r(jià)。不過(guò)有上海開(kāi)發(fā)商向記者表示，基于調控施壓，現在開(kāi)發(fā)商不敢也不會(huì )捂盤(pán)，但是銷(xiāo)售策略會(huì )如何調整，也需先對新政效果進(jìn)行觀(guān)察，資金壓力大的自然降價(jià)可能性也大。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為，住房成交量會(huì )迅速降下來(lái)，而未來(lái)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)有多遠，住房?jì)r(jià)格到底如何變化，相信未來(lái)1個(gè)月就可見(jiàn)分曉。 (李和裕 )