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　　新聞背景

　　連日來(lái)，樓市調控重拳頻出，且目標直指投機型購房。繼將購買(mǎi)二套房首付比例提高到50%后，國務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。并要求財政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

　　新政將對樓市帶來(lái)何種影響？調控效果將何時(shí)顯現？記者走訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家和業(yè)內人士。

　　政策指向：

　　抑制投機需求力度空前

　　業(yè)內人士普遍認為，自去年底啟動(dòng)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控以來(lái)，由于政策沒(méi)有達到預期效果，近期新出臺的政策力度更大、涉及面更廣，影響也將更為深遠，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的效果值得期待。

　　“這次出臺的政策主要是從調控不合理的需求入手，打擊各種投機、炒房的行為。對現在一些城市炒房成風(fēng)的市場(chǎng)現狀，針對性很強�！敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一分析道。

　　一般來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)第三套房基本上都是投資或投機需求，對第三套房不放貸，可以說(shuō)能夠準確打擊炒房行為。限制非本地居民買(mǎi)房和購房套數的政策，規避了以“炒房團”為代表的各種形式的游資購房，有利于進(jìn)一步穩定市場(chǎng)。再次提及稅收調控，將影響炒房者的心理預期，讓他們趨于冷靜。

　　朱中一認為，這些政策不僅針對性強，而且具有較強的可操作性，加上對心理預期的影響，有望在短時(shí)間內穩住市場(chǎng)，遏制住房?jì)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的勢頭，甚至不排除局部地區出現房?jì)r(jià)合理下調，房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于理性和冷靜。

　　調控效果何時(shí)顯現，關(guān)鍵看執行的情況。有業(yè)內人士提出，還需要盡快出臺配套的細化政策，對一些概念也需要予以明確，以增強政策的可操作性。如“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應緊張的地區”，應該提出具體的評判標準，否則政策執行起來(lái)將大打折扣。

　　短期反應：

　　賣(mài)方降價(jià)，買(mǎi)方觀(guān)望，炒家“拋售”

　　調控新政密集出臺的短短幾天，敏感的買(mǎi)賣(mài)雙方都做出了反應。

　　記者周末在北京市朝陽(yáng)路興隆家園的一家“鏈家地產(chǎn)”門(mén)店遇到了業(yè)主李先生，他3天前剛剛把自己待售的房子提價(jià)到27000元/平方米，而周末一系列新政策出臺后，李先生決定把房?jì)r(jià)降到26000元/平方米。

　　“如果還是不好賣(mài)，還能再往下降一點(diǎn)�！崩钕壬�告訴記者。

　　據這家門(mén)店的負責人介紹，這幾天來(lái)，購房者看房的意愿大大降低。而像李先生一樣表示愿意適度降價(jià)的賣(mài)主倒是多了起來(lái)。只有少數急于買(mǎi)房的客戶(hù)希望立即成交，趁政策過(guò)渡期減少首付。

　　去年底曾經(jīng)在中介登記想買(mǎi)二手房的孟小姐，最近幾天頻繁接到中介的電話(huà)，向她推銷(xiāo)房源�！翱吹贸鰜�(lái)中介很著(zhù)急，想趁高價(jià)把房子賣(mài)了。政府出臺這么嚴厲的政策，我想房?jì)r(jià)一定會(huì )穩定住，我選擇繼續觀(guān)望�！泵闲〗阏f(shuō)。

　　據中介公司“我愛(ài)我家”有關(guān)負責人介紹，近期快進(jìn)快出的短期炒家迅速“拋盤(pán)離場(chǎng)”，業(yè)主的瘋狂心態(tài)逐漸平復。通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%，成交量較4月初的周末下降了20%。成交價(jià)格企穩，業(yè)主“跳價(jià)”和毀約現象基本消失。

　　“購房者對房?jì)r(jià)繼續快速上漲的預期大大降低，對這次出臺的調控政策效果普遍比較期待�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為，購房者的觀(guān)望和賣(mài)方的適度降價(jià)，會(huì )讓北京房?jì)r(jià)在今后一段時(shí)間內趨于平穩。

　　中長(cháng)期效果：

　　有利于供求平衡，使市場(chǎng)回歸理性

　　“我們15日晚上就召開(kāi)了緊急會(huì )議，判斷政府還可能出臺更嚴厲的政策，已經(jīng)著(zhù)手準備應對措施�！蹦硺潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，“這個(gè)周末看房人的數量跟往常差不多，但有成交意向的明顯減少。如果銷(xiāo)售量大幅下滑，我們會(huì )順應市場(chǎng)適當降價(jià)�！�

　　就在這個(gè)周末，北京通州區兩個(gè)熱門(mén)項目開(kāi)始打折促銷(xiāo)。

　　業(yè)內人士認為，從中長(cháng)期看，一系列調控措施將緩解當前市場(chǎng)上的恐慌性購房，改善型購房者會(huì )更加量力而行，而投資投機型購房需求將受到嚴厲抑制�？傮w而言，市場(chǎng)成交量可能出現明顯下滑，購房者將更多選擇觀(guān)望。

　　同時(shí)，隨著(zhù)一系列政策的出臺，特別是開(kāi)始針對開(kāi)發(fā)商收緊流動(dòng)性的政策，資金實(shí)力相對較弱或項目體量較大的開(kāi)發(fā)商將率先降價(jià)促銷(xiāo)，從而帶動(dòng)同區域或同價(jià)位的一批項目打折銷(xiāo)售。如果購房者觀(guān)望導致交易量大幅下降，一手房市場(chǎng)可能出現連鎖反應，降價(jià)促銷(xiāo)的情況會(huì )多起來(lái)。受此影響，二手房?jì)r(jià)格也將逐步回落。

　　朱中一表示，隨著(zhù)購房需求的回落，新項目建成和炒房者離場(chǎng)帶來(lái)的房源量增加，扭曲的市場(chǎng)供求關(guān)系將趨向平衡，房?jì)r(jià)也將趨于穩定和理性。受一系列政策的影響，首次購房和購買(mǎi)中小戶(hù)型普通商品房的比例將有所上升。開(kāi)發(fā)商應該順應這一趨勢，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品。

　　“供求矛盾緩解，價(jià)格回歸理性，交易量長(cháng)期看將在穩定的市場(chǎng)中溫和放大，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展�！敝熘幸徽f(shuō)。 本報記者　王煒