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昨日(4月20日),銀監會(huì )召開(kāi)2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì ),房貸問(wèn)題成為此次會(huì )議討論的重中之重。
銀監會(huì )主席劉明康在會(huì )上要求,各銀行業(yè)金融機構要加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險;實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人房貸政策,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房;各大中型銀行要按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。
嚴格限制各種名目的炒房
劉明康在會(huì )上指出,銀行業(yè)金融機構要充分利用國際金融危機形成的倒逼機制,切實(shí)轉變發(fā)展方式,嚴防大的代償性風(fēng)險,力爭在公司治理、經(jīng)營(yíng)機制、內部控制、風(fēng)險管理等方面取得質(zhì)的提高,同時(shí)為國家經(jīng)濟轉型、結構調整做出新的貢獻。
在分析一季度國際國內經(jīng)濟金融形勢時(shí),劉明康指出,一季度我國經(jīng)濟企穩回升趨勢進(jìn)一步顯現,但宏觀(guān)經(jīng)濟運行仍面臨嚴峻挑戰,銀行要積極應對存量風(fēng)險,有效管控面臨的新的潛在風(fēng)險。
劉明康還要求,各銀行業(yè)金融機構要有效控制好全年信貸增量,把握信貸投放節奏,優(yōu)化信貸結構;實(shí)行科學(xué)的考核激勵;全面實(shí)施“三個(gè)辦法、一個(gè)指引”(《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》《流動(dòng)資金貸款管理辦法》《個(gè)人貸款管理辦法》和《項目融資業(yè)務(wù)指引》);按照“逐包打開(kāi),逐筆核對,重新評估,整改保全”的要求,扎實(shí)做好地方政府融資平臺貸款風(fēng)險管控工作;三季度末之前,必須做到準確分類(lèi),提足撥備,年內基本完成對壞賬的核銷(xiāo),做到賬銷(xiāo)、案存、權在,并持續關(guān)注時(shí)效,在有效期內保全和回收。
個(gè)貸業(yè)務(wù)方面,劉明康要求,實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
另外,要積極貫徹國家調控政策,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險。各大中型銀行要按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。
劉明康同時(shí)強調,各銀行業(yè)金融機構要繼續轉換發(fā)展模式,調整和優(yōu)化信貸結構,完善并表管理工作,及早識別和化解表內外風(fēng)險隱患。同時(shí),繼續做好資本補充計劃和落實(shí)工作,各銀行應根據自身情況,抓緊制定切實(shí)可行的資本建設中長(cháng)期規劃,并及早統籌實(shí)施。
一季度數據:樓市還是熱
央行昨日公布的數據顯示,今年一季度,境內金融機構新增房地產(chǎn)人民幣貸款8457億元,季末余額同比增長(cháng)44.3%,比上年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。從貸款這個(gè)角度看,一季度我國房地產(chǎn)業(yè)的熱度不減。
面對不斷高燒的房?jì)r(jià),《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》上周下發(fā),提出實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸等政策。
據相關(guān)媒體報道,銀監會(huì )已要求各銀行最遲今日作出相應表態(tài)。事實(shí)上,截至昨日,絕大多數銀行已作出相應表態(tài)。
中信銀行稱(chēng),對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳費證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款;對于境外機構和個(gè)人購房貸款,嚴格按有關(guān)政策執行。
農行則對外稱(chēng),已按照國務(wù)院的要求,正式實(shí)施房貸新政。
銀監會(huì )在近日公布的新聞通稿中稱(chēng),銀行應根據市場(chǎng)、區域和借款人信用狀況,貸款利率嚴格按風(fēng)險定價(jià),對首付成數實(shí)行動(dòng)態(tài)、審慎管理。確保購房真實(shí)自住與交易背景,貸前審查應履行“面測、面試和居訪(fǎng)”程序,嚴厲打擊假按揭,制止加按揭以及非法集資行為。(陳誠)
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